商品房延期交房半年能退房吗，开发商延期交房起诉退房能成功吗

商品房延期交房半年能退房吗，开发商延期交房起诉退房能成功吗

一、开发商延期交房起诉退房能成功吗

开发商延期交房，购房者起诉退房在一定条件下是可以成功的。

1）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，如果开发商迟延交付房屋，且经过购房者的催告后，在三个月的合理期限内仍未履行交付义务，购房者有权请求解除合同。这意味着，如果开发商延期交房，购房者首先需要进行催告，并在催告后给予开发商三个月的合理期限来履行交付。若开发商在这个期限内仍未交房，购房者便可以起诉要求退房。

2）购房者在起诉退房时，需要确保满足《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条关于起诉的条件，包括原告与本案有直接利害关系、有明确的被告、有具体的诉讼请求和事实理由，以及案件属于人民法院受理范围且受诉法院具有管辖权。

3）如果购房合同中有关于延期交房的特别约定，购房者还应仔细审查合同条款，并遵循合同约定的程序来处理退房事宜。

开发商延期交房时，购房者在满足一定条件下可以通过起诉来成功退房。但需要注意的是，整个过程中应保留好相关证据，如购房合同、催告记录等，以便在诉讼中提供证明。

二、房屋逾期半年交房可以退房吗?

法律分析：

可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，你有权要求退房，开放商应该按照合同约定返还你已支付的房款及活期利息，如果合同约定有违约金的，可以一并要求赔付。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

三、商品房延期交房半年能退房吗

商品房延期交房半年能否退房，需依据具体情况判断。

也就是说，购房者需先催告开发商交房，若开发商在催告后的三个月合理期限内仍未交房，购房者可要求退房。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎卢某某、赖某某等商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房预售合同纠纷案件，卢某某建向本院提出诉讼请求，判令：

1.解除与城建公司签订的买卖合同，并退还所交房款454500元；

2.被告赔偿经济及精神损失费300000元；

3.被告负担诉讼费。

如银行查到我贷款或借款支付购房款，会收回我们之前所有的贷款，所以我就停止交钱，但开发商不退款还要收取违约金，开发商的行为属于诈骗行为，希望解除合同退回款项，请求法院依法判决。

卢某某建应于本判决发生法律效力之日起十日内配合广州城建开发南沙房地产有限公司办理广州市南沙区南沙街海裕三街1号（4-2#楼）3202房的网签注销手续，广州城建开发南沙房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向卢某某建退还购房款353500元。

✎张某某、百色骆越房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，张某某上诉请求：

1、撤销一审判决；

2、确认上诉人与被上诉人之间的《商品房买卖合同(预售)》于2020年12月11日解除；

3、判决被上诉人返还上诉人购房款126335元、专项维修基2066元、测绘费550元,转移登记费300元,合计129251元；

4、判决被上诉人向上诉人支付违约金35450元;5、判决被上诉人向上诉人支付资金占用期间的利息(利息以已付房款126335元为基数,按年利率3.85%自2019年2月25日算至被告退完原告已付的全部购房款之日止);6、二审案件受理费由被上诉人负担。

足以说明2021年2月3日案涉商品房并未取得竣工验收备案证明,尚不具备交房条件,被上诉人当时通过邮寄快递方式通知上诉人办理交房手续是被上诉人接到上诉人起诉的材料副本后为了应诉而补做的材料上诉人认为,被上诉人逾期交房超过90日是显而易见,根据合同约定,上诉人作为买受人,有选择继续履行合同,要求被上诉人支付逾期交房违约金的权利,也有权选择解除合同,要求被上诉人返还首付款,并承担违约责任的权利。

被上诉人百色骆越房地产开发有限公司于本案生效判决确定之日起十日内向上诉人张某某退回购房款126335元、专项维修基金2066元、测绘费550元、转移登记费300元，共计129251元，并赔偿上诉人张某某的利息损失（利息的计算，以129251元为基数，从2019年2月25日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，从2019年8月20日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清时止），一审案件受理费3778元，减半收取1889元，由上诉人张某某负担406.59元，被上诉人百色骆越房地产开发有限公司负担1482.41元。

✎李某某某、秦皇岛某某房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房预售合同纠纷案件，李某某某向本院提出诉讼请求：

1、请求判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，由被告向原告退回购房款54万元并按万分之二每日向原告支付自2021年3月19日至2023年2月22日期间的违约金76356元。

并另外支付自2023年2月23日起至被告全部还清购房款之日期间按上述标准计算的违约金。

判决被告给付原告购房款54万元的利息37937元（计算方法：

贷款27万元自2020年3月25日放贷日起至2021年3月18日交房日为止按银行贷款合同年利率6.37%计算利息为17155元；

交现金房款27万元自2019年12月31日至2021年3月18日交房日的利息为20782元。

）2、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。

综上，被告方至今未能交房，按合同约定的交房日到2023年2月22日已延期707天，其行为已构成重大违约，原告有权请求退房并要求被告承担违约责任。

被告秦皇岛某某房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内返还给原告李某某某购房款540000元及利息损失（自2019年12月31日起至2021年3月18日止以270000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算利息，被告秦皇岛某某房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付给原告李某某某违约金（自2021年3月19日起至返还购房款之日止以540000元为基数按日万分之二计算，需扣除被告已付3000元违约金）。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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文章来源参考：政府头条-商品房延期交房半年能退房吗，交房延期半年打官司能胜诉吗

内容投稿：皮怡芮

内容审核：刘娜娜律师