商品房现售应当满足哪些条件，华人民共和国建设部令第88号 商品房销售管理办法
商品房现售应当满足哪些条件，华人民共和国建设部令第88号 商品房销售管理办法
一、华人民共和国建设部令第88号 商品房销售管理办法
《商品房销售管理办法》是规范商品房销售行为，保障交易双方合法权益的重要法规。以下是对该办法核心内容的解读：
1）商品房销售的定义与分类
1. 定义：商品房销售包括现售和预售。现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人；预售则是指将正在建设中的商品房预先出售给买受人。
2. 分类管理：现售和预售在管理上有所不同，现售更侧重于房屋的实际交付条件，而预售则更关注预售许可和资金监管等方面。
2）商品房现售的条件
根据《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售应当符合以下条件：
1. 企业资质：房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
2. 土地与规划：应取得土地使用权证书或使用土地的批准文件，并持有建设工程规划许可证和施工许可证。
3. 竣工验收：商品房应已通过竣工验收，确保房屋质量符合标准。
4. 配套设施：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施应具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施也应具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期。
5. 物业管理：物业管理方案应已落实，确保购房者入住后的生活便利。
3）商品房销售合同与交付
1. 合同订立：根据《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同，明确双方的权利和义务。
2. 交付条件：房地产开发企业应按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，应承担违约责任。
3. 延期交付：因不可抗力或当事人在合同中约定的其他原因需延期交付的，房地产开发企业应及时告知买受人，并协商解决方案。
二、商品房预售要具备哪些条件
法律分析：
商品房预售，应当具备下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
（二）持有建设工程规划许可证
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。除此之外，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案，并将商品房预售所得款项用于有关的工程建设。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
（二）持有建设工程规划许可证
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
三、商品房现售应当满足哪些条件
依据《商品房销售管理办法》，商品房现售应满足以下条件：
一是房地产开发企业需具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
二是取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；
三是持有建设工程规划许可证和施工许可证；
四是已通过竣工验收；
五是拆迁安置已经落实；
六是供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
七是物业管理方案已经落实。
只有满足上述条件，房地产开发企业方可进行商品房现售。
以上就是苏州惠城律师事务所小编为大家整理的“商品房现售应当满足哪些条件，华人民共和国建设部令第88号 商品房销售管理办法”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-商品房现售应当满足哪些条件呢，商品房现房出售的法律条件
内容投稿：舒若
内容审核：崔颢律师
北京市惠诚（苏州）律师事务所作为北京市惠诚律师事务所的分所秉承“投之以惠、报之以诚、胜之于精”的宗旨，引入阿米巴管理模式，重点服务中小型科技文化企业，着力打造一家“为追梦人圆梦的律师事务所”。在此目标的指导下，苏州惠诚积极发挥资深律师与集体智慧的作用，倾力打造自己的业务和管理团队，并与国内外律师界同仁、学术界专家及政府有关专业机构保持着密切的联系和合作，以确保为客户提供专业快速、优质高效的法律服务！总部北京市惠诚律师事务所1998年成立，其前身为司法部司法研究所专业人员组成的司法部直属所，2002年改制为合伙制大型综合事务所，目前在上海、天津、成都、杭州、济南、南京、沈阳、深圳、武汉、西安、郑州、常州、东莞、昆山、南通、苏州、宜宾、呼和浩特、厦门设有19家惠诚分所。
将惠诚打造成为全国旗舰所并成为世界一流的律师事务所是惠诚人的发展目标。在此目标指导下的惠诚律所一直有着强烈的责任感和使命感，一贯秉承“投之以惠，报之以诚，事事惠诚”的服务宗旨，积极发挥资深律师与集体智慧的作用，倾力打造自己的业务和管理团队，并与国内外律师界同仁、学术界专家及政府有关专业机构保持着密切的联系和合作。以确保为客户提供专业、快速、优质、高效的法律服务。
