商品房办完入住怎么退房，办完房产证的房子还可以退吗

商品房办完入住怎么退房，办完房产证的房子还可以退吗

一、办完房产证的房子还可以退吗

办完房产证的房子一般不可以退，但存在特定情形时可以退房。具体分析如下：

1）一般情况下不可退房

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，房屋在完成登记后，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书，这标志着房屋所有权的转移。因此，在房产证办理完毕后，房屋的所有权已经完成了法定转移，购房者一般不能随意退房。

2）特定情形下可以退房

1. 房屋主体结构质量不合格：

▷ 依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，如果房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

2. 其他严重影响居住使用的质量问题：

▷ 虽未直接提及于法条，但在实际法律实践中，如果房屋存在其他严重质量问题，如严重影响买方正常居住使用，也可能构成退房的合理理由。

3）退房的法律程序

▷ 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。因此，在符合退房条件的情况下，购房者需要依法通知卖方，并按照法律程序办理退房手续。

办完房产证的房子在一般情况下是不可退的，但在房屋主体结构质量不合格或其他严重影响居住使用的质量问题等特定情形下，购房者有权请求退房。在退房时，应依法履行通知和解除合同的法律程序。

二、什么情况下可以退房退款

可以退房退款的情况如下：

1、延期交付房屋

2、开发商开发手续不全，导致合同无效：

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款

3、开发商没经购房人同意擅自变更设计

4、不能办理产权证：

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房

5、房屋面积误差超过百分之三：

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息

6、房屋质量导致严重影响使用：

根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失

7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷：

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的

（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

三、商品房办完入住怎么退房

1.查看购房合同：

明确合同中关于退房的约定条款，如退房条件、手续等。

向开发商提出退房申请，说明退房原因，如房屋质量问题、开发商违约等。

双方协商退房事宜，达成一致后签订退房协议。

通常需要准备购房合同、身份证、付款凭证等相关材料。

根据退房协议，向开发商提交退房材料，办理退房手续。

开发商会进行审核，如审核通过，将退还购房款及相关费用。

退房过程中要保留好所有相关证据和文件，如退房协议、退款凭证等。

如果开发商拒绝退房或存在纠纷，可通过法律途径解决。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎赵某某、贵阳金巢林渝房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房预售合同纠纷案件，赵某某向本院提出诉讼请求：

请求法院判决解除原告与被告双方所签的《商品房买卖合同》；

请求法院判决被告立即退还原告的购房款251888元，并根据退房退款协议支付利息和资金占用费81391.67元（暂计到立案之日），合计共：

333279.67元；

判决被告依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定赔偿原告的损失；

诉讼费由被告承担。

综上所述，被告在预售证没有办下来的情况下就违规销售房子，并提供虚假预售证号骗原告上当，收了购房款既不能交房，又不能办理网签，签了退房退款协议既不履行又不退钱，给原告造成了很大的经济损失。

被告贵阳金巢林渝房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告赵某某251888元及2017年12月27日至2020年11月23日的利息75012.21元，共计326900.21元，解除原告赵某某与被告贵阳金巢林渝房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：

20171122701）。

✎廖某某、中科建（廊坊）房地产开发有限公司等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起商品房预售合同纠纷案件，廖某某上诉请求：

撤销河北省永清县人民法院作出的原审民事判决，依法改判或发回重审；

支持上诉人一审诉讼请求；

被上诉人承担本案二审诉讼费用。

二是房产证代办人起诉前退代办费说明起诉时仍无法办理房本，存在合同目的无法实现的事实，上诉人有权解除合同：

三是办理房本逾期后双方可协商，但没有约定给予开发商办理房本的时间，甚至被上诉人以正在办理房本为由可以无限期延后。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费11380元，由上诉人廖某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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文章来源参考：政府头条-商品房办完入住怎么退房子，买了商品房如何退房

内容投稿：袁彤茹

内容审核：陈敏律师