收房之后可以退房吗，办理入住了不满意可以退房吗

收房之后可以退房吗，办理入住了不满意可以退房吗

一、办理入住了不满意可以退房吗

办理入住后，如果对所住房间不满意，一般情况下是不能随意退房的。但根据具体情况和相关法律法规，有以下几种可能的退房情况：

1）如果酒店提供的房间与客人预订时的要求不符，或者存在严重影响正常居住使用的问题，客人有权要求退房，并可以要求酒店全额退款。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于合同履行的规定，即当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担相应的违约责任。

2）如果客人未入住，且符合酒店的退房政策，通常也可以要求退房。具体退房政策可能因酒店而异，因此在实际操作前，建议客人详细了解并确认。

3）需要注意的是，如果客人无故退房，酒店可能会收取一定的费用。这是为了弥补酒店因客人退房而产生的损失。因此，在决定退房前，最好与酒店协商并了解相关费用情况。

办理入住后能否退房取决于具体情况和酒店的政策。如果客人对房间不满意，建议先与酒店沟通协商，寻求合理的解决方案。在必要时，可以依据相关法律法规来维护自己的权益。

二、买期房收房后能退房吗

期房收楼时有以下情况可以退房：

开发商迟延3个月交房

开发商迟延交房经催告后仍不履行交房义务

开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利

开发商有其他严重违法违规事由等。【法律依据】《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

很多人辛苦打拼多年，终于迎来了收房这一激动人心的时刻。

可收房之后，却可能因为各种原因，比如房屋质量存在严重问题、与合同约定不符等，心中打起了退房的算盘。

但大多数人心里都犯嘀咕，收房之后到底还能不能退房呢？这可不是一件简单拍板的事儿，需要搞清楚相关的法律规定和具体操作流程。

一、可退房的法定情形

在一些特定的法定情形下，购房者收房后是有权退房的。

比如，开发商未经购房者同意擅自变更设计。

如果房子的户型、朝向等和合同里约定的不一样，而且开发商没有提前通知购房者，购房者就可以要求退房。

举个例子，小A买的房子合同里约定是南北通透的户型，收房时却发现变成了东西朝向，这种情况下小A就符合法定退房条件。

还有就是房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者交房后经核验确实不合格，购房者也能要求退房。

要是房子墙体出现严重裂缝，影响到房屋的整体安全，这显然就是房屋主体结构质量有问题，购房者可以提出退房诉求。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎李某某、王某某等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，李某某、王某某共同上诉请求：

1.依法撤销一审判决，改判或将本案发回重审；

2.本案二审诉讼费由驿道镇政府承担。

李某某、王某某提交的照片和光盘等证据，真实地证明了所购房屋严重存在建筑质量问题，厕所从购房到现在20年没用过一次，对这一些问题，一审判决从没认定这是建筑质量问题，而认定和支持驿道镇政府光拖就是不作为，一直拖出保修期至今的做法，所适用《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条于理、于事实不符，是错误的。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费520元，由上诉人李某某、王某某负担。

✎郅某某与太原富润房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告郅某某向本院提出诉讼请求：

1.请求法院依法解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；

2.诉讼费由被告承担。

第二天急匆匆来到现场，打开门的一刹那，发现整个房屋的地面已经全部被粪水浸泡过，墙面离地面30公分左右内全部被粪水浸没过的痕迹，屋内臭气熏天，满目狼藉，满屋都是被粪水浸泡臭水肆虐后的惨相，污渍斑斑的地板、浸泡起皮的木门和开裂的门套，黄某某的墙面……恶心反胃，更惨的是这些现象并未停留在表面，由于粪水浸泡多日，已通过地面、墙面渗透到楼下18层、17层，依据合同约定，被告理应将符合合同约定的房产交付原告，而被告向原告交付的房屋不仅与合同严重不符，且无法通过修复等方式恢复原貌，渗透到地面里边及墙面的粪水污物，不仅造成房屋的潮湿，还严重影响居住环境，其将长期散发污臭气味，其产生的细菌也将长期给原告一家人的身心健康带来不可估量的影响。

案件受理费50元，由原告郅某某负担，驳回原告郅某某的诉讼请求。

✎杨某某、邹某某商品房销售合同纠纷二审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，杨某某、邹某某上诉请求：

1.判令撤销桂林市七星区人民法院(2021)桂0305民初680号民事判决，并依法支持上诉人一审的诉讼请求或发回重审；

2.诉讼费由被上诉人承担。

单元门旁是否有厕所属于影响购房人做出是否购房决定的重大决定性因素，但被上诉人卖房时没有告知，应承担赔偿责任。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费2314元，由杨某某、邹某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

※最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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文章来源参考：政府头条-收房之后可以退房吗现在，新房收房了能不能退房

内容投稿：苗琬瑶

内容审核：王钏屹律师