房产证多久未办算违约行为，720天未办房产证违约吗

一、720天未办房产证违约吗

720天未办房产证是否违约，需根据购房合同约定及法律法规综合判断。

1. 合同有明确约定：若购房合同中明确规定了办理房产证的期限，如交房后60日、90日或180日内等，开发商或卖方未在该期限内完成办理，即构成违约。此时，购房者有权依据合同条款要求开发商承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2. 合同无明确约定但法律法规有规定：若购房合同中未明确约定办理房产证的期限，根据相关法律法规，对于期房，自房屋交付使用之日起90日内；对于现房，自合同订立之日起90日内，开发商应协助办理房产证。超出此期限且非因购房者原因导致的，开发商或卖方同样构成违约。购房者有权要求开发商尽快办理房产证，并承担相应的违约责任。

3. 特殊情况免责：在特殊情况下，如政府部门行政程序延误、不可抗力事件等，若开发商或卖方能够证明其无法按时办理房产证是由于这些特殊原因导致的，并且这些原因属于不可预见、不可避免且不可克服的范畴，那么其可能不需要承担违约责任。但此类免责事由需严格依据法律规定及合同约定进行判定，且开发商或卖方需提供相关证据证明。

二、开发商交房违约起诉时间不能超过3年嘛？

律师解答：

逾期交房违约金请求权是基于双方合同约定所产生的合同之债，在合同约定的交房期限届满后，开发商没有交房就构成违约行为

同时买房人就应当知道其权利被义务人开发商侵害，因此诉讼时效自合同约定交房的次日起计算。

如果开发商逾期三年不交房且三年内业主未提出逾期交房违约金的要求，那就过了诉讼时效，业主依然可以起诉，但除了开发商放弃诉讼时效利益，否则业主拿不到逾期交房违约金。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

第五百八十四条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

三、房产证多久未办算违约行为

若买卖合同中有约定办理房产证的期限，开发商未在该约定期限内办好房产证，即构成违约。

若合同没有约定，则按法律规定，预售房应自房屋交付使用之日起90日内，现售房应自合同订立之日起90日内，办理好房产证，否则开发商违约。

若合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎谢某某、沈阳某服装城开发有限公司商品房销售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，原告诉称，诉讼请求：

1、要求被告（即出卖人）从商品房交付后360个工作日由于被告原因逾期办理产权登记，造成的延期违约应按照已购房款总额，参照银行同期逾期贷款利率赔偿原告所有经济损失100500元。

2、诉讼费用由被告承担。

本房屋实际交付时间是2013年1月29日交付使用后第360个工作日，由于被告（即出卖人）的责任一直无法出示竣工验收合格备案证明至2020年6月5日才可办理房产证，被告对此不做出任何有效明确答复并以各种理由拖延推诿由于不能取得产权证书造成房屋不能买卖不能变现、不能抵押贷款、不方便落户，已经严重的影响了原告的生活给原告造成很大的利益损失及经济投资损失和精神压力伤害，且合同法规定当事人应该公平订立合同格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效，而且受损害方可以向人民法院请求按照公平原则变更增加未明确约定的违约责任条款。

被告沈阳某服装城开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告谢某某逾期办理房屋权属登记备案违约金，自2018年12月29日起至2019年8月19日，以405803元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准上浮30%计算，案件受理费2310元，减半收取1155元，由被告沈阳某服装城开发有限公司承担400元，由原告谢某某承担755元。

✎于菲某某、沈阳国际纺织服装城开发有限公司商品房销售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，原告诉称，诉讼请求：

1、请求贵院依法判令被告向原告支付被告逾期办理房屋产权登记违约金136434.35（以1245499元为基数，自2018年7月19起至2019年8月19日按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准上浮30%计算；

2019年8月20日起至2020年6月4日，按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率的标准上浮30%计算）；

2、请求贵院依法判决由被告承担本案全部诉讼费用。

但事实上，因被告一直未向产权登记机关提供竣工验收合格备案证明，导致原告直至2020年6月15日才取得房屋权属证书，被告未按照约定时间产权登记机关提交资料备案的行为，即被告一直未向产权登记机关提供竣工验收合格备案证明的行为，系原告未能按时取得房屋权属证书的根本原因，因此根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条：

“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。

被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告于某某逾期办理房屋权属登记备案违约金，自2018年7月29日起至2019年8月19日，以1245499元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准上浮30%计算，自2019年8月20日起至2020年6月3日，以1245499元为计算基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准上浮30%计算。

✎周某某、沈阳某服装城开发有限公司商品房销售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，原告诉称，诉讼请求：

1、要求被告给付从2017年6月4日开始截止到2020年6月4日前由于被告原因造成逾期办理产权登记给原告带来的违约金68556.86元；

2、诉讼费由被告承担。

本房屋实际交付时间是2013年1月1日交付使用后第360个工作日即为2014年6月16日，从2014年6月16日截止到2020年6月4日，由于被告出卖人的责任一直不能出示竣工验收合格备案证明造成不能取得房产权属证书，被告对此不做出任何有效明确答复并以各种理由拖延推诿由于不能取得产权证书造成房屋不能买卖不能变现、不能抵押贷款、不方便落户，已经严重的影响了原告的生活，给原告造成很大的利益损失及经济投资损失和精神压力伤害，被告在与原告签订房屋买卖合同时，采用的是格式合同，并未与原告商量，其中合同第七条、第十五条约定，如因出卖人责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的双方同意按下列第三项处理。

被告沈阳某服装城开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告周某某逾期办理房屋权属登记备案违约金，自2018年11月29日起至2019年8月19日，以313045元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准上浮30%计算，案件受理费1514元，减半收取757元，由被告沈阳某服装城开发有限公司承担325元，由原告周某某承担432元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※城市房地产开发经营管理条例:第三十二条

预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

※中华人民共和国民法典:第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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文章来源参考：政府头条-房产证多久未办算违约行为呢，房产证几年不办会失效

内容投稿：葛妍

内容审核：黄雪静律师