商品房办了按揭后可以退吗，房子刚交了首付 贷款刚下来还能退吗怎么退

商品房办了按揭后可以退吗，房子刚交了首付 贷款刚下来还能退吗怎么退

一、房子刚交了首付 贷款刚下来还能退吗怎么退

房子刚交了首付，贷款刚下来还能退吗以及怎么退，这个问题涉及到《中华人民共和国民法典》中关于合同解除和违约责任的相关规定。

1）房子刚交了首付，贷款刚下来能否退房

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房子交了首付且贷款已经下来后，在一定条件下是可以退房的。具体来说：

1. 因银行贷款政策改变等原因导致合同无法继续履行：如果因为银行贷款政策的改变，导致借贷担保合同无法实现，无法支付剩余的房屋款项，买受人可以要求解除合同。此时，可以根据合同约定或者《民法典》的相关规定，请求解除合同并退房。

2. 开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，如未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求支付相应的利息损失。

3. 其他非买卖双方原因：如果是因为银行的原因，如银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定购房者可以选择补交购房款或者解除合同。如选择解除合同，开发商应将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

2）如何退房

1. 审查合同：首先，需要仔细审查购房合同中关于贷款不批或合同解除的条款，这是退房的重要依据。

2. 与开发商协商：购房者应与开发商进行协商，明确提出退房的意愿，并依据合同中的约定或《民法典》的相关规定，要求退房及退款。

3. 法律途径：如果协商无果，购房者可以通过法律途径，如向人民法院提起诉讼，请求解除合同并赔偿损失。根据《民法典》第五百三十三条，如果合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

3）注意事项

1. 违约责任：如果是因购房者自身原因，如提供的资料不真实或信用记录不良导致银行不予批准贷款，购房者应承担违约责任，这可能包括不退定金或支付违约金等。

2. 证据保留：在退房过程中，购房者应保留好所有相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等，以备不时之需。

3. 及时行动：一旦确定无法继续履行合同或贷款无法下来，购房者应及时与开发商协商退房事宜，避免拖延导致不必要的损失。

房子刚交了首付且贷款刚下来后，在一定条件下是可以退房的，但具体退房方式和退款金额需根据合同约定和实际情况与开发商进行协商。如果协商无果，可以通过法律途径解决。

二、首付交了贷款办不下来可以退房吗

买房子交了首付，房贷办不下来能不能退房，要分以下几个情况：

（一）如果房贷办不下来，是因为开发商的原因造成的，比如开发商手续不齐备等情况，导致买方不能办理按揭又无能力继续履行合同的，这种情况买方可以退房，不用承担责任，甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。

（二）如果是因为像国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款，那么这种情况既不能怪开发商也不能怪购房者，如果发生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。

（三）如果是因为购房者自己的原因，比如提供资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，导致办不了贷款的，如果购房者要求解除购房合同，法院一般是不会支持的。如果发生这样的情况，购房者应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，要求购房者承担违约责任。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十九条　商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

三、商品房办了按揭后能退吗

商品房办了按揭后一般情况下可以退，但需满足一定条件。

购房者需承担违约责任，赔偿开发商损失，之后才能解除合同。

同时，因已办理按揭，还需与银行协商提前还贷事宜。

并且，根据最高法相关司法解释，购房合同解除后，按揭贷款合同也可解除，开发商应将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还银行和购房者。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎杨某某与陕西伟龙房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，原告杨某某向本院提出诉讼请求：

1、依法解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；

2、依法判令被告退还原告购房款50000元；

3、本案全部诉讼费用由被告承担。

原告按照约定已向被告支付购房首付款50000元，其余40000元购房款双方约定由被告代为办理按揭贷款予以支付，但被告至今尚未办理成功，也没有告知原告原因，直到2022年春季前后原告才得知按揭贷款未办理成功的原因是银行已经不给商业楼盘办理按揭贷款业务了。

案件受理费1050元，依法收取525元，由杨某某负担，驳回杨某某的诉讼请求。

✎李某某、山东瑞华房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，原告李某某向本院提起诉讼请求：

1、请求依法解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；

2、请求依法判决被告退还原告购房款154000元，并支付相应损失和利息(利息154000元为基数，按照年利率6%自交款之日2017年4月13日起到实际给付之日止)；

3、判令被告偿还原告支付的银行按揭款23000元及利息(利息以77000元为基数，按照中国人民银行的贷款利率自交款之日起计算至实际给付之日止)；

4、涉案费用由被告承担。

事实与理由：

2017年4月13日,原告在被告处购买紫金国际广场第3幢1单元04161号商业房，总房款15.4万元，原告首付款支付7.7万元，银行按揭贷款7.7万元，将房款全部交清并签订了《商品房买卖合同》，合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。

被告山东瑞华房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告李某某返还购房款154000元，并赔偿原告李某某损失1540元，解除原告李某某与被告山东瑞华房地产开发有限公司于2017年4月13日签订的《商品房买卖合同》,由被告山东瑞华房地产开发有限公司收回菏泽紫金国际广场第3幢1单元04161号商业房。

✎马某某、山东瑞华房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，原告马某某向本院提起诉讼请求：

1、请求依法解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；

2、请求依法判决被告退还原告购房款310000元，并支付相应损失和利息(利息310000元为基数，按照年利率6%自交款之日2018年5月6日起到实际给付之日止)；

3、判令被告偿还原告支付的银行按揭款25680.15元及利息(利息以150000元为基数，按照中国人民银行的贷款利率自交款之日起计算至实际给付之日止)；

4、涉案费用由被告承担。

事实与理由：

2018年5月6日，原告在被告处购买紫金国际广场第3幢1单元03180号商业房，总房款31万元，原告首付款支付16万元，银行按揭贷款15万元，将房款全部交清并签订了《商品房买卖合同》，合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。

被告山东瑞华房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告马某某返还购房款310000元，并赔偿原告马某某损失3100元，解除原告马某某与被告山东瑞华房地产开发有限公司于2018年5月6日签订的《商品房买卖合同》,由被告山东瑞华房地产开发有限公司收回菏泽紫金国际广场第3幢1单元03180号商业房。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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文章来源参考：政府头条-商品房办了按揭后可以退吗现在，商品房按揭能拿到房产证吗

内容投稿：庞伊莉

内容审核：王钏屹律师