租客没付租金押金能退吗，租房子时候约定了押金没给 房子退租后 还需要支付押金吗

一、租房子时候约定了押金没给 房子退租后 还需要支付押金吗

租房子时约定了押金但未支付，退租后是否需要支付押金，需根据具体情况分析：

1.合同约定与履行情况：

▷ 若租赁合同中明确约定了押金支付条款，但租客未实际支付，则租客构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务，应承担继续履行等违约责任。因此，房东有权要求租客支付押金。

▷ 若合同未明确约定押金支付时间或条件，且双方未就押金支付达成补充协议，则需根据交易习惯或诚信原则判断。若房东能证明押金支付为租赁合同生效的必要条件，租客仍需支付。

2.退租时的押金处理：

▷ 若租客在退租时仍未支付押金，房东有权在退租时要求租客支付。若租客拒绝支付，房东可依据合同约定或法律规定，通过协商、调解或诉讼等方式解决争议。

▷ 若租赁合同中已约定押金退还条件（如房屋无损坏、租金结清等），且租客在退租时满足这些条件，但押金未支付，则房东应在租客支付押金后，按照约定退还押金（若存在押金支付与退还的先后顺序约定）。若合同未约定，则双方应协商处理。

3.特殊情况处理：

▷ 若因不可抗力或房东原因导致租赁合同提前终止，且租客未支付押金，双方应根据实际情况协商处理。若房东同意免除押金支付义务，则租客无需支付；若房东要求支付，则租客需根据合同约定或法律规定判断是否应支付。

二、我租房违约,押金不退,房租是不是应该退

法律分析：

除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

租客和房东之间的关系，在日常生活中还挺常见的。

有时候租客因为各种原因没付租金，这时候就会产生一个问题，之前交的押金能退吗？这事儿看似简单，其实里面涉及到不少法律问题。

毕竟押金是租客给房东的一种保障，而租金是租客使用房屋应该支付的费用，两者之间的关系怎么界定，直接影响到押金能不能退，这也是让很多租客和房东都头疼的事儿。

下面就来详细说说这方面的法律问题。

三、押金性质与作用

押金在租赁关系里，主要是为了保障房东的权益。

当租客有损害房屋物品、未结清费用等情况时，房东可以用押金来弥补损失。

比如租客弄坏了屋里的家具，房东就可能从押金里扣除相应的维修费用。

从本质上来说，押金是一种担保措施，保证租客能按照合同约定履行义务。

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与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎李某某与冯某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，李某某向本院提出诉讼请求：

被告返还原告租房押金3500元。

在此期间我方多次与房东进行微信、电话联系，想要与房东进行房屋交接，但房东一直寻找各种理由推脱，27日下午5点左右与房东约定进行当面交接，但当水电燃气时房东突然翻脸，交接中断，并且不予退还押金，在与被告无法协商一致的情况下，我方进行报警处理，原、被告双方于租赁地址房屋内等待，警察于大约30分钟后到达现场，经警察协调，房东扔不愿意将全部押金退还给原告，以“我方未提前一个月告知不续租房屋”为由提出扣除2000元押金，完全不顾原告11月18日经双方协商一致的意见即11月底结束租赁关系，我方未同意，最终双方仍然未能协商一致。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，冯某某于本判决生效后十日内退还李某某押金3500元。

✎城某某不动产管理有限公司西安分公司、城某某不动产管理有限公司等房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

请城某某找房退还剩余租金和一个月押金共计11970元并按照合同约定赔偿违约金1995元。

事实及理由:2020年6月25日，原告与城某某不动产管理有限公司西安分公司就案外人名下位于雁塔区XX路XX小区XX号楼XX单元XX室房屋的租赁事宜，通过“三彩家”APP平台签订了电子版《代理出租合同》，合同期1年，合同签订后，原告按照合同约定以一年付的方式向被告次性支付了9个月租金17955元，和押金一个月1995元，至2021年6月25日到期。

原告已预交案件受理费，被告城某某不动产管理有限公司在履行本判决确定的金钱给付义务时一并向原告支付149元，被告城某某不动产管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告魏某某退还房屋租金及押金11970元，支付违约金1995元。

✎陈某某与孟某某一审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

请求法院判决被告退还押金3000元。

事实和理由：

2019年3月28日，原告与被告签订《北京市房屋租货合同》，承租被告名下位于北京市朝阳区青年路西里X号院X号楼X单元X室房屋，协议约定房租租金为8200元每月，押一付三，租期两年。

案件受理费25元，由原告陈某某负担（已交纳），本判决为终审判决。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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文章来源参考：政府头条-租客没付租金押金能退吗合法吗，租客不交押金对房主有什么影响没

内容投稿：时成

内容审核：陈敏律师