买房定金合同纠纷怎样处理，买房交了定金合同谈不拢 不退定金怎么办

买房定金合同纠纷怎样处理，买房交了定金合同谈不拢 不退定金怎么办

一、买房交了定金合同谈不拢 不退定金怎么办

面对买房交了定金合同谈不拢且不退定金的情况，可通过以下步骤处理：

1）审查合同与定金性质

1. 合同条款审查：仔细查看定金合同中的各项条款，特别是关于定金支付、退还条件及责任归属的规定，明确双方权利义务。

2. 定金性质判断：根据《民法典》第五百八十七条，定金分为订约定金、履约定金等。若因不可归责于双方的事由导致合同未订立，出卖人应返还定金；若收受定金方违约，应双倍返还。

2）尝试友好协商解决

1. 沟通说明：主动与收受定金方沟通，解释合同谈不拢的原因，表明非故意违约，而是条款分歧。

2. 争取理解与合作：从合作长远角度出发，争取对方理解，看能否友好协商退还定金或达成其他解决方案。

3）选择法律途径维权

1. 发送律师函：协商无果时，委托律师发送律师函，阐明不退定金的法律后果，促使其重新考虑。

2. 申请仲裁：合同中有仲裁条款时，向约定仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力。

3. 提起诉讼：无仲裁协议时，向有管辖权的人民法院提起诉讼，提交充分证据证明诉求，如定金支付凭证、合同文本、沟通记录等。法院将依法审理并作出判决。

二、买房定金不退怎么起诉

法律分析：

买房定金不退的起诉方式：

首先，当事人应当收集好双方订立的定金协议材料，并据此起草起诉状。然后，将相关材料递交至法院，提起诉讼。人民法院依法决定受理后，进行审理、判决、执行。

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十六条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。第一百三十六条人民法院审理民事案件，应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的，应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书

定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。

三、购房合同定金的纠纷如何解决

解决购房合同定金纠纷，可参考以下方式：

-协商解决：

买卖双方可自行沟通，依据购房合同中关于定金的约定，协商定金退还或赔偿事宜。

这是最便捷的方式，能降低时间和成本。

-调解解决：

若协商不成，可请求有关部门（如房地产管理部门、消费者协会）介入调解。

他们会依据事实和法律规定，促成双方达成和解协议。

-仲裁解决：

若合同中有仲裁条款，可将纠纷提交仲裁机构。

仲裁具有专业性和高效性，其裁决具有法律效力。

-诉讼解决：

当事人也可向法院起诉。

法院会根据合同约定、定金性质（违约定金、立约定金等）及双方举证情况，判断哪方违约，从而依法判决定金的处理方式。

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与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎潘某某敏、熊某某等房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，潘某某敏向本院提出诉讼请求：

1.请求法院依法判决解除潘某某敏与熊某某签订的《定金合同》；

2.请求法院依法判决熊某某退还潘某某敏购房定金20000元；

3.本案诉讼费由潘某某敏承担。

合同签订后潘某某敏通过其妻的微信向熊某某支付定金后离开，第三人电话告知潘某某敏房产不属于熊某某名下，也不属于熊某某家人所有，熊某某只是代他人签订合同，潘某某敏要求直接与房屋产权人协商签订合同，房屋产权人亦未出现，导致潘某某敏购房目的未能实现，要求熊某某退还定金也遭到拒绝，故为了维护自己的合法权益，特向本院提起诉讼。

案件受理费300元，减半收取计150元，由潘某某敏负担，驳回潘某某敏的诉讼请求。

✎李某某与宋某某定金合同纠纷一审民事判决书

本案为一起定金合同纠纷案件，原告李某某向本院提出诉讼请求：

1.判令被告双倍返还定金6万元；

2.判令被告承担本案诉讼费。

原告在准备购买案涉房屋期间，耗费大量时间、精力（向亲戚、同学和朋友多方筹钱），在原告认为合同即将签订、自己即将携家人共同入住案涉房屋之际，被告却违反合同约定、违背诚实信用私自出售案涉房屋，严重侵害原告的合法权益。

案件受理费650元，由李某某负担（已交纳），驳回李某某的全部诉讼请求。

✎杨某某、楼某某定金合同纠纷二审民事判决书

本案为一起定金合同纠纷案件，杨某某敏上诉请求：

撤销原判，依法改判驳回楼某某的诉讼请求或发回重审。

1．双方订立定金合同的目的是为了后续签订二手房买卖合同，楼某某在约定时间内未签订二手房买卖合同，亦未履行支付首付款的义务，在房产中介多次催促以及杨某某敏书面发函后仍未履行签订合同的义务，明显已构成违约。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费据实调整为3500元，由杨某某敏负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

※中华人民共和国民法典:第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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文章来源参考：政府头条-买房定金合同纠纷怎样处理的，购买房子定金合同怎么写

内容投稿：穆黛

内容审核：王钏屹律师