签购房合同应注意哪些事项，签订购房合同需要注意哪些事项

签购房合同应注意哪些事项，签订购房合同需要注意哪些事项

一、签订购房合同需要注意哪些事项

签订购房合同是购房过程中的关键环节，为确保权益得到充分保护，需注意以下事项：

1. 确认开发商资质与证件

▷ 查验“五证”：务必查看开发商的《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。这五证是项目合法性和房屋销售资格的基础保障，缺少任何一证都可能带来风险，如无法办理产权证书。

▷ 核实信誉：通过网络搜索、咨询已购房业主等方式，了解开发商的口碑和信誉，避免选择有不良记录的开发商。

2. 明确合同主体信息

▷ 出卖人信息：核对合同上出卖人的名称、法定代表人、地址等信息，确保与实际情况一致。如为代理销售，需明确代理机构信息及代理权限。

▷ 买受人信息：确保合同上买受人的姓名、身份证号码等信息准确无误，以免影响合同履行和产权登记。

3. 详细约定房屋基本情况

▷ 位置和面积：合同中应写明房屋具体位置，包括小区名、楼号等，并明确建筑面积、套内面积及分摊面积，约定面积误差处理方式，如面积误差比绝对值在3%以内据实结算，超出3%时买受人有权退房。

▷ 户型和结构：明确房屋的户型、朝向、层数等结构信息，附上平面图并标明尺寸比例。

▷ 装修标准：精装修房需详细约定装修材料、品牌等，以及验收标准。

4. 价格和付款方式条款

▷ 明确价格：约定房屋单价、总价及是否包含税费等其他费用，避免歧义。

▷ 付款方式：选择一次性付款、分期付款或按揭贷款，并明确双方义务及贷款不成处理方式。

5. 交付与产权登记条款

▷ 交付时间和条件：约定房屋交付时间，列出交付时应具备的条件，如取得相关证书，并约定逾期交房违约责任。

▷ 产权登记：明确开发商协助办理产权登记的时间节点及违约责任，保障购房者权益。

二、签一手购房合同需注意哪些

签合同时还要注意以下重要事项：

1.首先看开发商是否具备“五证”。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

2.使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

3.查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有商品房预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4.买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5.注意约定违约责任。包括：

签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

7.签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8.注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

1）期房什么时候拿房产证

期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。《城市房地产开发经营管理条例》规定：

预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续。买期房需要注意的事项：

1、在买期房时要要求开发商在“补充协议”中对土地使用权或房屋有无被抵押做出明示;要求开发商在“补充协议”中承诺在签订“补充协议”后不将土地使用权或房屋抵押;约定好若开发商违反以上承诺的违约责任。2、买期房要查看开发商是否有预售许可证，然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。3、开发商大多以小区规划的改变经过了规划部门的同意为由，拒绝承担责任。争取在“补充协议”中订立这样一个条款：

如果开发商改变小区规划，你将获得哪些权利。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所

（二）标的

（三）数量

（四）质量

（五）价款或者报酬

（六）履行期限、地点和方式

（七）违约责任

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所

（二）标的

（三）数量

（四）质量

（五）价款或者报酬

（六）履行期限、地点和方式

（七）违约责任

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

为了更好地保护消费者的合法权益，进一步规范房地产交易市场，在签订购房合同时注意以下问题：

一、注意认购书的圈套

为了避免认购书成为圈套或者日后的负担，需要认真审查认购书的内容对正式合同主要内容的明示约定或者交叉约定，并弄清楚订金缔约过失责任和违约责任，注意定金担保责任条款的具体含义，从而对有关认购书的条款重新约定并再次进行修正。

同时，建议约定如下条款：

1. 若因对本认购书约定之外的事项协商不成而无法签订购房合同的，双方互不承担违约责任;

2. 如果房产商提出的合同事项与广告宣传不符的，属于售房者违约，并承担违约责任。

以上就是苏州惠诚律师事务所小编为大家整理的“签购房合同应注意哪些事项，签订购房合同需要注意哪些事项”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-签购房合同应该注意什么，签购房合同应该注意哪些条款

内容投稿：熊欣晴

内容审核：陈敏律师