租赁房屋属于民事法律关系类型，具体涉及合同法律关系。在租赁房屋的过程中，出租人和承租人之间通过签订租赁合同，明确双方的权利和义务，从而建立起一种法律上的约束关系。
一、合同法律关系的建立
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁房屋时，出租人和承租人应当签订书面合同，明确租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。合同的签订标志着双方建立了合同法律关系，彼此受到合同的约束。
二、双方的权利和义务
在租赁房屋的法律关系中，出租人享有收取租金的权利，并承担保证租赁物符合约定用途的义务。承租人则享有使用、收益租赁物的权利，并承担按照约定方法使用租赁物、支付租金等义务。双方的权利和义务相互对应，共同构成了租赁合同的法律内容。
三、法律关系的变更和终止
在租赁期间，双方可以协商变更合同内容，如调整租金、延长租赁期限等。若发生争议，可依法寻求救济，如通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。当租赁期限届满或合同提前解除时，双方的法律关系终止，承租人应当返还租赁物，出租人则应当验收并收回租赁物。
综上所述，租赁房屋属于民事法律关系中的合同法律关系，双方通过签订租赁合同明确权利和义务，共同遵守合同约定并承担相应的法律责任。
房屋租赁合同效力是：
双方当事人就租房合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。
租房合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。
一、一般的合同有效期是多久？
合同的有效期就是指合同从生效到合同效力终止的这段时间，以合同生效和合同终止为主要的两个结点，根据不同的生效时间和终止时间，合同的有效期也不一样。
一般来讲，依法成立的合同，自成立时生效;如果双方没有约定生效的时间，一般认为是以合同签订之日起生效;当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立;当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书;签订确认书时合同成立，成立之日即为生效时间;如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件的限制，则以该附加条件达成时为合同生效时间。
二、合同成立与生效的关系如何
合同成立是指双方当事人意思表示达成了一致，合同生效是指合同成立后在法律上得到肯定性评价，产生了当事人意定的法律效力。
合同的一般生效要件包括：
主体合格，行为人具有相应的民事行为能力；
意思表示真实；
不违反法律和社会公共利益。
某些特殊合同，须办理特殊手续，如批准、登记等。
二者关系如下：
合同生效以合同成立为提前，合同不成立就无所谓生效。
反之，一个合同生效了，意味着它已经成立了。
合同成立并不意味着合同生效。
合同成立后是否生效，主要分以下几种情况：
1、大多数合同成立即生效，也就是说合同成立与合同生效是在同一时间；
2、合同成立后永远不生效，即无效合同；
3、合同成立后处理效力待定状态，是否生效要看合成立时缺乏的生效要件后来能否得到补正；
4、合同成立后并不立即生效，生效时间视所附期限何时生效；
5、合同成立后并不立即生效，只有完成了应当办理的批准、登记手续后地生效。
如果法律、行政法规明确规定某一类合同应当办理批准、登记手续才生效的，则此时批准、登记手续为该合同的生效要件。
未予办理的，人民法院应当认定该合同未生效。
但注意，只要在一审法庭辩论终结前办理了批准、登记手续的，人民法院就应当认定该合同已生效。
三、施工合同要到备案后才生效吗
1、施工合同并不一定要到备案后生效，施工合同未备案也可以生效，只要符合条件即可，因为施工合同备案并不是合同生效的条件，双方签订施工合同，在没有特殊约定情况下，签字盖章后生效。
如办理合同备案，需要带上所需材料，去当地的住建部门办手续。
要看合同中是否约定了“备案”是合同的生效要件，如无特别约定，合同一般是在合同主体签署之日即生效。
对于经过招投标程序的建设工程施工合同，其在自投标人中标时就已成立，但法律并未规定需经登记备案才生效。
设立这种备案制度，并不是将中标结果和中标合同必须经过行政部门审查批准后才生效，而是确定以经过备案的中标合同作为承包人与发包人双方之间结算工程款的依据。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
法律分析：
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
#没写租金的房屋租赁协议有效吗，房屋租赁合同可以不约定租金吗
房屋租赁合同成立的条件包括：
1、租赁双方具有书写证明能力、意思表示自愿真实；
2、房屋租赁合同内容合法、符合法律规定的形式；
3、房屋租赁关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
【法律依据】《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
法律分析：
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
法律分析：
房屋类型有：
个人、企业名下的已经取得房产证的住宅；
经济适用房；
成本价住宅（含央产房）；
危改回迁房；
商品房；
别墅；
写字间；
商铺和经营性用房；
厂房、土地等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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文章来源参考：法律头条-房屋租赁属于经济合同吗，房屋租赁合同法律依据是什么
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