租客欠房租扣其货物行不行，欠房租不给房东可以扣押物品吗

租客欠房租扣其货物行不行，欠房租不给房东可以扣押物品吗

一、欠房租不给房东可以扣押物品吗

欠房租不给房东不可以扣押物品。

1）租客拖欠房租时，房东不能擅自扣留其屋内财物。尽管租客的行为可能构成违约，但房东仍应通过合法途径来维护自己的权益。具体而言，房东有权请求租客在合理期限内支付租金，若租客逾期不支付，房东可以解除合同并收回房屋。

2）房东可以通过法律手段追究租客的违约责任，例如向法院起诉并申请对租客的物品进行冻结保全。但请注意，这些措施必须在法律框架内进行，不能擅自采取非法手段。

3）在特定情况下，房东可以从押金中扣取租客应当缴纳的租金，但扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额。这一行为也应在合同约定的范围内进行，并确保不侵犯租客的合法权益。

欠房租不给时，房东不能擅自扣押物品，而应通过合法途径来解决问题。在处理此类纠纷时，双方应遵守相关法律法规，以维护各自的权益和社会公平正义。

二、租房未交租金，商场是否能强制扣押货物

租房未交租金，商场不能强制扣押货物。承租人不交租金的情况下，出租人可以起诉到法院，人民法院可以强制承租人缴纳，也可以根据出租人的要求，解除租赁合同。房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：

出租房屋的范围、面积

房屋租赁的期限、用途

租金的数额及交付时间

房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。有下列情形之一的房屋不得出租：

1、未依法取得房屋所有权证的

2、共有房屋未取得共有人同意的

3、权属有争议的

4、属于违法建筑的

5、不符合安全标准的

6、已抵押，未经抵押权人同意的

7、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的

8、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的

（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

三、租客欠房租扣其货物行不行

租客欠房租时，未经合法程序直接扣其货物通常不行。

从法律角度，房东对租客货物并无直接处置权，私自扣押货物可能构成侵权，需承担返还财产、赔偿损失等责任。

若有且不违法，可按约定处理。

若没有约定，房东可先书面催告租客在合理期限内支付租金，租客逾期仍不支付，房东有权解除合同并通过诉讼等合法途径追讨租金。

在诉讼过程中，可申请法院进行财产保全，由法院依法对租客财产采取查封、扣押等措施。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎叶某某、王某某房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，原告（反诉被告）叶某某向本院提出诉讼请求：

1、被告王某某向原告叶某某支付租金17400元，支付所欠租金的滞纳金15660元（按所欠租金每日1%计算，逾期90天）；

2、被告王某某双倍赔偿原告叶某某保证金3万元；

3、被告王某某向原告叶某某支付门面恢复原状（恢复隔离墙、恢复玻璃门、不锈钢拉闸门、楼梯）的费用共计26620元；

4、本案诉讼费用由被告王某某承担。

鉴于以上被告王某某的严重违约，被告王某某应当按原合同的约定赔偿原告的损失以及支付双倍保证金和滞纳金，恢复门面原状等。

限被告(反诉原告)王某某于本判决生效之日起十日内向原告(反诉被告)叶某某支付租金及门面恢复原状费用，共计9240元，本案本诉案件受理费1216元，减半收取608元，由原告(反诉被告)叶某某负担348元，被告(反诉原告)王某某负担260元。

✎郑某某、肖某某物权保护纠纷民事一审民事判决书

本案为一起物权保护纠纷案件，原告郑某某向本院提出诉讼请求：

判令被告立即搬出所占有的房屋，恢复原状。

事实与理由：

被告肖某某违约欠房租，被告自2020年9月1日至2021年9月签订租房协议，屡次违约不交房租，后一直不交房租且找不到被告，2022年4月原告报—2—警，才找到被告缴纳3月、4月部分房租，5月、6月又开始不交房租，2022年的物业费600元也没交。

被告肖某某给付原告郑某某收回房屋更换门锁的费用340元，此款于本判决生效之日起十日内付清，案件受理费25元，由原告郑某某负担12.5元，由被告肖某某负担12.5元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第二百三十五条

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

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文章来源参考：政府头条-租客欠房租可以扣押东西吗，租客欠租金不给 物品还在房里怎么处理

内容投稿：尤瑶琬

内容审核：吴亮律师