购房后毁约应该如何处理，收了购房款 签了购房合同 三个月后毁约是不是构成合同诈骗

购房后毁约应该如何处理，收了购房款 签了购房合同 三个月后毁约是不是构成合同诈骗

一、收了购房款 签了购房合同 三个月后毁约是不是构成合同诈骗

收了购房款、签了购房合同后，三个月后毁约并不直接构成合同诈骗，但可能构成违约，需承担相应的法律责任。

1.合同效力与违约责任：

▷ 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。购房合同一旦签订，双方必须按照合同约定全面履行自己的义务。

▷ 若无正当理由单方面毁约，将构成违约，需要承担相应的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。违约金数额通常在合同中有明确规定，一般按房屋总价的一定比例计算；损失赔偿则包括对方因毁约所遭受的直接和间接损失。

2.合同解除的特殊情形：

▷ 在特定情况下，如合同约定或法定解除事由出现，当事人可以解除合同且不用承担违约责任。

▷ 合同约定解除：如果购房合同中明确约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，一方当事人可以依照合同约定解除合同。

▷ 法定解除事由：包括因不可抗力致使不能实现合同目的、一方明确表示或以行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行、以及其他违约行为致使合同目的无法实现等情形。

3.合同诈骗的认定：

▷ 合同诈骗是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。

▷ 收了购房款、签了购房合同后毁约，并不直接等同于合同诈骗。除非有证据表明毁约方从一开始就具有非法占有的目的，且在签订、履行合同过程中实施了欺骗手段，否则一般不构成合同诈骗。

二、签完卖房合同后悔了怎么毁约

1）签完卖房合同后悔了怎么毁约1、关于已经签订房屋买卖协议反悔，不想卖掉房子的话，首先要和买方协商，如果对方已经支付房款需要退回，然后可能需要按照协商结果给付对方补偿金，但如果协商不成，那就要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任，或者支付违约金。2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百二十二条当事人约定由债务人向第三人履行债务，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定的，应当向债权人承担违约责任。二、签完卖房合同多久过户签订房屋买卖合同后，当事人要在10天内缴纳契税，缴纳契税后，当事人可以随时办理房屋过户登记，不动产登记机构会在30天内完成登记手续。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

三、购房后毁约应该如何处理

购房后毁约，守约方可根据不同情况处理。

若买方毁约，卖方有权要求继续履行合同，支付剩余房款；

若合同无法继续履行，卖方可以解除合同，要求买方承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。

违约金数额有约定按约定，过高或过低可请求法院调整；

无约定，可主张赔偿实际损失，如房价差价、中介费等。

也可解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，支付违约金或赔偿损失，损失包括房屋增值部分等。

守约方应及时固定证据，通过协商或诉讼解决纠纷。

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文章来源参考：政府头条-购房后毁约应该如何处理呢，买房人毁约怎么办

内容投稿：陶凝雯

内容审核：崔圣光律师