房屋租赁合同面积如何认定，租赁证上房屋面积 是实际使用面积还是建筑面积

一、租赁证上房屋面积 是实际使用面积还是建筑面积

租赁证上房屋面积一般是建筑面积，但具体以租赁合同约定为准。以下是对此问题的详细分析：

1）建筑面积与使用面积的定义

1. 建筑面积：指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积（如楼梯、走道等）和结构面积（如墙、柱等）。

2. 使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，不包括墙体、柱子等结构所占的面积。

2）租赁证上房屋面积的认定依据

1. 合同约定优先：根据《民法典》等相关法律法规，租赁双方在合同中明确约定的面积计算方式，只要不违反法律法规的强制性规定，就应当受到法律保护。因此，租赁证上的房屋面积应以租赁合同中的约定为准。

2. 建筑面积的普遍性：在房地产领域，包括房屋的建设、分配、管理等工作中，建筑面积具有普遍性和规范性。官方文件、合同约定以及统计口径普遍采用建筑面积作为标准，这有助于统一计量和比较，确保数据的一致性和准确性。

3. 特殊情况的处理：如果租赁合同未明确约定面积计算方式，或者约定不明确，双方可以协商补充约定。若协商不成，可以参照当地租赁习惯或委托专业机构进行测绘确定。

3）实际操作中的注意事项

1. 仔细审查合同条款：在签订租赁合同时，应仔细审查合同中关于面积计算的条款，确保自己的权益得到保障。

2. 保留相关证据：在租赁过程中，应保留好与面积相关的证据，如测绘报告、照片等，以便在发生争议时提供证明。

二、租赁合同面积与实际面积不符怎么办

法律分析：

租赁合同约定以租赁面积确定租金的，实际租赁面积与合同约定不符，承租人可以主张调减租金。租赁房屋需要依据合同约定的面积来确定具体范围，租金数额与租赁面积直接相关，承租人以合同约定面积与实际面积不符为由，主张出租人承担减付相应租金等违约责任的，人民法院可予支持。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百一十一条 当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：

（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行

没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行

没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行

没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行

依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行

交付不动产的，在不动产所在地履行

其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担

因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。

在房屋租赁市场中，经常会出现租客和房东因为房屋租赁合同里面积的认定问题产生纠纷。

比如说，租客租了一套房子，合同上写的面积是100平，但实际住进去后感觉房子没那么大，测量后发现只有90平，这时候就涉及到面积认定的问题了。

是按照合同上写的面积为准，还是以实际测量的面积为准呢？这不仅关系到租金的计算，还可能影响到租客的使用权益。

下面就来详细说说房屋租赁合同面积该如何认定。

三、合同约定优先原则

在认定房屋租赁合同面积时，首先要看合同里是怎么约定的。

如果合同中明确规定了房屋的面积，并且双方都签字确认了，那么一般就按照合同约定的面积来认定。

比如，小李租了一套房子，合同上写明房屋建筑面积是80平，那么在正常情况下，就以这个80平作为认定依据。

不过，这里有个前提，就是合同的约定不能违反法律法规的强制性规定。

要是合同约定的面积与实际情况相差过大，明显不合理，那可能就需要进一步探究了。

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文章来源参考：政府头条-房屋租赁合同面积如何认定的，租赁面积与合同不符怎么办

内容投稿：陈冬

内容审核：唐菲律师