流转出租土地违法吗，土地流转犯不犯法

流转出租土地违法吗，土地流转犯不犯法

一、土地流转犯不犯法

土地流转本身并不直接构成犯法行为。土地流转是指土地使用权人将其享有的土地使用权依法转让给他人的行为，这在我国是受到法律保护的。以下是对土地流转是否犯法的详细分析：

1）土地流转的合法性

1. 法律依据：我国相关法律法规，如《中华人民共和国土地管理法》等，明确规定了土地流转的合法性。只要土地流转行为符合法律法规的规定，就是合法的。

2. 流转方式：土地流转可以通过多种方式进行，如转让、出租、抵押等。这些方式都是法律所允许的，只要双方自愿并签订合法的流转合同，就可以进行土地流转。

2）土地流转的注意事项

1. 遵守法律法规：在进行土地流转时，必须严格遵守国家相关的法律法规。例如，流转的土地必须符合土地利用总体规划，不得用于非法用途等。

2. 保护土地权益：土地流转过程中，应确保土地权益不受损害。流转双方应明确土地的使用权、收益权等权益的归属，避免产生纠纷。

3. 签订正规合同：土地流转应签订正规的流转合同，合同内容应明确、具体，包括流转土地的位置、面积、用途、流转期限、流转费用及支付方式等。这有助于保障双方的合法权益。

3）土地流转的违法情形

虽然土地流转本身不犯法，但如果存在以下情形，则可能构成违法行为：

1. 非法转让土地：如果未经批准或者违反土地利用总体规划非法转让土地，将可能面临法律责任。

2. 以土地流转为名进行非法活动：如果以土地流转为名，实际上进行的是非法活动，如诈骗、非法集资等，也将构成违法行为。

土地流转本身并不犯法，只要遵守相关法律法规，确保土地权益不受损害，并签订正规的流转合同，就可以进行合法的土地流转。如果存在非法转让土地或以土地流转为名进行非法活动等情形，则将可能面临法律责任。

二、农民可不可以私下换田

法律分析：

可以。农户与农户的承包土地，土质条件，浇灌条件，通行条件，各不相同。作物种植需要的条件也不一样，农户种植五花八门，为适应自己的种植需求，农户之间的承包土地可以私自对换。满足自己的种植需要。对换土地限于农户之间的私人行为。各自与村集体的承包合同不变，责任，权利，义务都按与村委会签订的土地承包合同执行。所以，农户兑换土地，彼此都要维护自己与村委合同的有关规定。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》

第二十三条 在国土空间规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，由市、县人民政府组织自然资源等部门拟订农用地转用方案，分批次报有批准权的人民政府批准。

农用地转用方案应当重点对建设项目安排、是否符合国土空间规划和土地利用年度计划以及补充耕地情况作出说明。

农用地转用方案经批准后，由市、县人民政府组织实施。

第二十四条 建设项目确需占用国土空间规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围外的农用地，涉及占用永久基本农田的，由国务院批准

不涉及占用永久基本农田的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。具体按照下列规定办理：

（一）建设项目批准、核准前或者备案前后，由自然资源主管部门对建设项目用地事项进行审查，提出建设项目用地预审意见。建设项目需要申请核发选址意见书的，应当合并办理建设项目用地预审与选址意见书，核发建设项目用地预审与选址意见书。

（二）建设单位持建设项目的批准、核准或者备案文件，向市、县人民政府提出建设用地申请。市、县人民政府组织自然资源等部门拟订农用地转用方案，报有批准权的人民政府批准

依法应当由国务院批准的，由省、自治区、直辖市人民政府审核后上报。农用地转用方案应当重点对是否符合国土空间规划和土地利用年度计划以及补充耕地情况作出说明，涉及占用永久基本农田的，还应当对占用永久基本农田的必要性、合理性和补划可行性作出说明。

（三）农用地转用方案经批准后，由市、县人民政府组织实施。

第二十五条 建设项目需要使用土地的，建设单位原则上应当一次申请，办理建设用地审批手续，确需分期建设的项目，可以根据可行性研究报告确定的方案，分期申请建设用地，分期办理建设用地审批手续。建设过程中用地范围确需调整的，应当依法办理建设用地审批手续。

三、农民私自出租耕地违法吗?

1、农民私自出租耕地违法。

根据《土地管理法》 第八十二条

擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

(1)按照规定统一组织承包时，本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利，也可以自愿放弃承包土地的权利;

(2)民主协商，公平合理;

(3)承包方案应当规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意;

(4)承包程序合法。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎龙某某、潘某某等土地租赁合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起土地租赁合同纠纷案件，原告龙某某向本院提出诉讼请求：

1.请求判令撤销原告龙某某和被告潘某某签订的《山庄土地租赁合同》，要求被告返还原告押金60000元、租金27000元；

2.判令被告赔偿原告的投资损失2041039元；

3.请求判令由被告承担本案诉讼费用。

事实和理由：

原告与被告余某某是同学朋友关系，余某某在得知原告夫妇有意在新丰县投资经营民宿后，找到原告谎称自己在黄陂村第十六组鹧鸪山段有一间好人家山庄，占地面积30亩，可以出租给原告经营民宿，并带领原告到现场查看，所谓的山庄只有一栋五间平房，一个鱼池，面积约30亩的土地，其又拿出自己与当地村民陈某某签订的《农村土地承包经营权转包合同》，以证明自己有该土地的经营权，并告知原告承租后即可在该土地上建房经营民宿，自己是新丰县机关工作人员，可以帮忙办好民宿经营项目的手续，原告信以为真，就打算高价与余某某签订租赁合同，余某某又忽悠原告说自己是国家工作人员，私自承包、转包土地是违法的，让原告与其内弟即被告潘某某于2019年9月9日签订《山庄土地租赁合同》，租赁期限为10年，自2019年9月15日至2029年9月15日止，押金60000元，租金每年108000元，第三年起每年递增3%。

被告潘某某应在本判决生效后十日内返还原告龙某某合同押金、租金共87000元，案件受理费23824元，由原告龙某某负担21774元，由被告潘某某负担2050元。

✎北京市朝阳区金盏乡长店村经济合作社与北京国森天安生态科技有限公司土地租赁合同纠纷一审民事判决书

本案为一起土地租赁合同纠纷案件，原告向本院提出的诉讼请求：

1.解除双方于2003年3月19日签订的《土地经营承包合同》、2006年7月1日签订的《的补充修改协议》及2008年12月12日签订的《\u003c土地经营承包合同\u003e之补充规定》；

2.被告自判决生效之日起10日内将租赁的全部土地及地上物腾退给原告。

事实与理由：

2003年3月19日，原告和被告签订了《土地经营承包合同》，被告向原告承租土地1483.8亩，用于优良树种培育及森林园艺旅游开发，四至为北至某路、东至某路、南至某村、西至某河。

案件受理费70元，由原告北京市朝阳区金盏乡某村经济合作社负担（已交纳），公告费260元，由被告北京国森天安生态科技有限公司负担（于本判决生效后七日内直接支付给原告北京市朝阳区金盏乡某村经济合作社），原告北京市朝阳区金盏乡某村经济合作社与被告北京国森天安生态科技有限公司于2003年3月19日签订的《土地经营承包合同》、2006年7月1日签订的《的补充修改协议》及2008年12月12日签订的《\u003c土地经营承包合同\u003e之补充规定》无效。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第六十三条

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

※中华人民共和国土地管理法:第八十二条

擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

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文章来源参考：政府头条-流转出租土地违法吗怎么处理，土地流转租用期限一般多久

内容投稿：潘晨宇

内容审核：万怡鉴律师