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土地使用权要变更登记吗，依法改变土地权属和用途的应当办理土地变更登记手续

官方编辑：苏州惠诚律师 | 发布时间：2026-08-16 18:24 | 更新时间：2026-08-16 19:39 | 浏览次数：214

本文介绍土地使用权要变更登记吗，依法改变土地权属和用途的应当办理土地变更登记手续的内容，内容由王琳律师审核，欢迎访问苏州惠诚律师事务所官网，有相关法律咨询，请点击我们在线客服沟通。

一、依法改变土地权属和用途的应当办理土地变更登记手续

依法改变土地权属和用途的，确实应当办理土地变更登记手续。以下是详细解答：

1）土地权属变更登记的重要性

▷ 土地权属变更登记是确认土地权利归属和内容的重要法律程序，有助于保护土地权益人的合法权益，维护土地市场秩序。

2）土地权属变更的情形

1. 权利人变更：包括因买卖、交换、赠与、继承、企业合并分立等导致的土地使用权转移。例如，甲将土地卖给乙，乙需办理变更登记以确认权益。

2. 土地用途变更：如住宅用地变更为商业用地，需申请变更登记以明确土地用途的改变。

3. 土地使用条件变更：包括改变土地容积率、使用期限等规划条件，也需办理变更登记。

3）办理土地变更登记的手续

1. 提出申请：申请人需向当地自然资源主管部门提交书面申请，并附上必要的证明文件，如土地使用权证、身份证明、变更证明文件（如转让合同、继承权公证书、政府批准的土地用途变更文件等）。

2. 政府审查：自然资源主管部门会对申请材料进行严格审查，包括土地权属的清晰性、变更的合法性以及是否符合相关规划等。

3. 实地调查：必要时，工作人员会实地考察土地，确认土地的位置、面积、用途等与申请材料一致。

4. 登记发证：经审查合格后，自然资源主管部门将土地变更信息记载于土地登记簿，并颁发新的土地权属证书，明确记载变更后的土地使用权人、用途、使用期限等信息。

二、土地使用权登记的法律规定是什么

法律分析：

土地使用权登记的法律规定是：

1.土地登记实行属地登记原则。2.国家实行土地登记人员持证上岗制度。从事土地权属审核和登记审查的工作人员，应当取得国务院国土资源行政主管部门颁发的土地登记上岗证书。

法律依据：

《土地登记办法》第二条本办法所称土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。前款规定的国有土地使用权，包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权

集体土地使用权，包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权（不含土地承包经营权）。

三、出让土地使用权变更需要进行登记吗?

需要的，依照《城市房地产管理法》第17条规定，改变土地用途应依循以下程序：

1. 取得出让方和城市规划行政主管部门的同意

土地用途改变，将直接引起土地出让最高年限的改变和土地使用权出让金的变化。

同时，土地用途的改变，必然发生土地使用权出让合同中规定的权利义务关系的变化。

因此，《城市房地产管理法》第17条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条，都规定了土地用途的改变必须取得出让人的同意或批准。

土地用途是城市规划的重要内容之一，改变后的土地用途必须符合城市规划的要求。

因此，改变土地用途亦应取得城市规划行政主管部门的同意。

2.签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同

土地用途的改变是土地使用权出让合同内容的重大变更，因此，土地用途的改变，在取得出让人和城市规划行政主管部门的同意之后，应由出让人和受让人签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让年限，并相应调整土地使用权出让金。

以上就是苏州惠诚律师事务所小编为大家整理的“土地使用权要变更登记吗，依法改变土地权属和用途的应当办理土地变更登记手续”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-土地使用权要变更登记吗为什么，土地使用权变更的规定

内容投稿：韦悦佳

内容审核：王琳律师

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