土地使用权到期过后，房产证上国有建设用地使用权到期后怎么处理

土地使用权到期过后，房产证上国有建设用地使用权到期后怎么处理

一、房产证上国有建设用地使用权到期后怎么处理

房产证上国有建设用地使用权到期后，处理方式依据土地性质和房屋类型有所不同。

1）住宅建设用地使用权到期

1. 自动续期：根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满时，自动续期。这意味着业主无需专门提出续期申请，即可继续合法使用该土地及其上的住宅。

2. 续期费用：续期费用的缴纳或减免，将依照法律、行政法规的规定办理。目前具体费用标准和支付方式尚未有明确详细法律规定，但立法意图倾向于保障居民居住权益，尽量降低负担。

2）非住宅建设用地使用权到期

1. 申请续期：非住宅建设用地使用权到期后，土地使用者应在到期前至少一年向相关土地管理部门提出续期申请，并提交必要材料。经批准后，需重新签订土地使用权出让合同，并支付土地使用权出让金。

2. 国家无偿收回：若土地使用者未申请续期或申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。此时，土地上的房屋及其他不动产归属问题，有约定的按约定处理；无约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

3. 公共利益收回与补偿：在特定情况下，如因公共利益需要，国家可能依法对土地进行收回。此时，使用权人应配合国家的收回工作，并有权按照法律规定的程序和要求获得相应的补偿。

二、商品房70年产权之后怎么办

商品房七十年产权是指的土地使用权，而房屋使用权是永久的，住宅建设用地使用权到期可以自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。法律依据：

《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎李某某与王某某、王某某农业承包合同纠纷一审民事判决书

本案为一起农业承包合同纠纷案件，李某某向本院提出诉讼请求：

请求判令二被告立即给付原告土地承包费人民币30000.00元。

事实与理由：

2019年原告与二被告签订了《土地租赁合同》，合同约定二被告承包原告的旱田（坐落镇赉县白音套海等级3等，面积30公顷的旱田），承包期限一年（2019年3月20日至2019年11月30日），承包费用每年人民币叁万元整（小写：

30000.00元）），并口头约定于2019年秋季二被告给付原告土地承包费人民币30000.00元，2019年二被告按约定耕种原告的旱田30公顷，但到2019年秋季二被告没有给付原告土地承包费人民币30000.00元。

王某某、王某某于本判决生效后五日内共同给付李某某30公顷土地承包费15000元（30公顷×500元／公顷），如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

✎国营宾居华侨农场与陈某某合同纠纷一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，原告国营宾居华侨农场向本院提出诉讼请求：

判令被告和第三人归还《耕地承包合同》所辖耕地36.13亩，支付自2020年4月1日起的土地承包费按照合同约定计算至归还土地之日，并承担案件受理费。

事实与理由：

1999年6月8日，原告国营宾居华侨农场与被告陈某某签订了《耕地承包合同》，合同约定，原告方将36.13亩耕地承包给陈某某经营管理。

判令第三人赵某某返还原告国营宾居华侨农场《耕地承包合同》所载的土地36.13亩（四至界限为东邻路，南邻陈树林土地，西邻路，北邻赵灿华土地），支付自2020年4月1日至2020年9月30日的土地承包费9032.50元，并限于本判决生效后十日内履行，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

✎李某某、葛某某等土地承包经营权转让合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起土地承包经营权转让合同纠纷案件，李某某、葛某某向本院提出诉讼请求：

1．判令陈**、李某某退还转让款80000元。

葛某某、李某某无法再继续对案涉土地进行耕种，现要求陈**、李某某将收取的转让款扣除折抵的承包费后，向李某某、葛某某退还80000元，经与陈**、李某某协商无果，起诉至法院。

陈**、李某某于本判决生效之日起七日内向李某某、葛某某退还土地转让款80000元，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第十三条

农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第四十一条

土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。

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文章来源参考：政府头条-土地使用权到期过后怎么办，土地使用权到期后房屋所有权怎么办

内容投稿：毛鹏

内容审核：余嘉玲律师