拆迁补偿房子有证吗，拆迁补偿有房产证和没房产证补偿一样吗

拆迁补偿房子有证吗，拆迁补偿有房产证和没房产证补偿一样吗

一、拆迁补偿有房产证和没房产证补偿一样吗

拆迁补偿中，有房产证和没房产证的补偿并不一样。以下是对这一问题的详细分析：

1）有房产证的拆迁补偿

1.产权明确：房产证是房屋所有权的法定凭证，拥有房产证的房屋，其产权归属明确，法律地位清晰。

2. 补偿全面：在拆迁过程中，被拆迁人可依据房产证上登记的面积、用途等信息，依法获得全面且足额的补偿。补偿内容通常包括房屋价值赔偿、装修及附属物赔偿、搬迁及临时安置补偿等。

3. 补偿标准明确：补偿标准通常根据类似房地产的市场价格进行评估，给予合理的货币补偿或产权调换房屋，确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。

2）没有房产证的拆迁补偿

1. 合法但未办证：

▷情况说明：部分房屋虽未办理房产证，但属于合法建筑，如因历史遗留问题或特殊审批情况等所致。

▷ 补偿情况：这类房屋在经过相关部门认定后，通常可获得与有证房屋相似的补偿，但认定过程可能较为复杂，需要提供建房的相关证明材料，如土地使用证、建房审批文件等。

2. 违法建筑：

▷ 情况说明：如果房屋被认定为违法建筑，如未经规划许可擅自建设、超出审批范围建设等。

▷ 补偿情况：按照法律规定，通常不予补偿。但在实际拆迁工作中，部分地区可能会出于人性化考虑，对于因政府原因导致的历史遗留违法建筑或在拆迁公告发布前已建成的建筑，给予一定的材料成本补偿，但补偿标准远低于合法有证房屋。

3）特殊情况与建议

▷ 特殊情况：在农村地区，即使房屋没有房产证，但如果集体组织能提供证明该房屋为村民所有的材料，一般也可以获得拆迁补偿。

▷ 建议：在面临拆迁时，建议被拆迁人及时了解当地拆迁政策，并咨询专业律师以维护自身合法权益。同时，对于无房产证的房屋，应尽快补办相关手续或提供证明材料，以争取更好的补偿结果。

二、拆迁房需要办房产证吗

是可以的。回迁房，也叫拆迁安置房，原本并非房产行业的正规房产政策范围内，属于我国独创，回迁房的前提是你对于现在要拆迁的房产本身就拥有一定的产权，比如村镇集体分配土地上的自建房产，房主就对所建房屋拥有建筑体的所有权，一般国有企业早年分配的住房，就要看其国有企业自身的政策了，这一范围的房产管理比较混乱。买返迁房可以办理房产证，但是由于法律规定返迁房在5年内限制上市交易，因此会给回迁房办理房产证带来一定困难，购买回迁房也有一定风险。

1）哪四类房产不能办理抵押贷款？

1、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款

另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

4、未取得房产证的小产权房对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

2）不能办理贷款的房产

1、未结清贷款的房产

抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

2、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款

另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房

回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

4、未取得房产证的小产权房

对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国房屋登记办法》第二十二条规定，有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：

（一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的

（二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的

（三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的

（四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的

（五）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的

（六）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的

（七）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。

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文章来源参考：政府头条-拆迁补偿的房子有证吗，拆迁赔的房有没有房产证

内容投稿：马然芮

内容审核：崔圣光律师