法律主观：
一、商铺 租赁合同 未到期如何取消
未到期要取消商铺租赁合同的，需要签订以下协议：
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
甲乙双方于 年 月 日签订了《商铺租赁合同》，约定由甲方将位于 市 区 路 号的房屋出租给乙方使用。现甲乙双方经协商一致，同意于 年 月 日提前终止《商铺租赁合同》，根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则，就双方提前终止《商铺租赁合同》协议相关事宜达成如下条款：
（一）甲乙双方一致同意于 年 月 日提前终止双方于 年 月 日签订的《商铺租赁合同》。
（二）基于提前终止《商铺租赁合同》，甲方退还乙方实际返还房屋之日后的剩余租金，同时，甲方同意给予乙方 元的补偿，乙方同意接受甲方给予的上述补偿，该补偿包括因提前终止《商铺租赁合同》可能给乙方造成的一切直接损失和间接损失。如乙方未在本协议约定期限前将房屋及其附属物品、设备设施交付给甲方，甲方可撤回上述补偿。
（三）乙方须于 年 月 日之前返还房屋及其附属物品、设备设施。在交接时，甲乙双方共同对房屋和附属物品、设备设施及水、电、煤气使用等与房屋租赁有关的情况进行验收。甲乙双方同时结清包括上述补偿在内的相关费用。如乙方不能按约定期限内返还房屋，乙方自愿承担甲方就该房屋与第三人签订相关合同约定的全部 违约责任 。
（四）在《商铺租赁合同》履行期间，甲乙双方对各自民事行为负责并独立承担法律责任，与对方无关。
（五）本协议签订之后，甲乙双方不得依据《商铺租赁合同》再主张任何权利。
（六）乙方自始放弃因签订《商铺租赁合同》而赋予的对承租甲方房屋所享有的优先购买权。
（七）甲乙双方应共同遵守本协议，任何一方违反本协议的约定，依法承担相应责任。
（八）因本协议所引起的或与本协议有关的争议，双方应友好协商解决，协商不成应向甲方所在地的人民法院提起诉讼。违约方应承担守约方因处理本协议项下纠纷所产生的诉讼费、律师费、差旅费等一切损失。
（九）本协议未尽事项，甲乙双方另行协商解决并签订补充协议。甲乙双方于 年 月 日签订的《商铺租赁合同》作为本协议的附件。
（十）本协议自双方签字或盖章之日起生效， 本协议一式二份，双方各执一份。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
二、签订商铺出租合同注意事项
在签订商铺出租合同中，为避免发生纠纷，双方当事人应注意以下事项：
(一)承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，包括房屋的用途和土地用途、是否是房屋权利人、房屋是否已经存有租赁登记信息等信息。如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。
(二)商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
(三)合同违约金的上限是多少
根据《 中华人民共和国民法典 》第五百八十五条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。法律规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
三、提前解除租赁合同注意事项
（一）要严格把握合同解除的条件。房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同;在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。
（二）租房押金不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取一两个月的租金为押金的问题，如果要提前解约，很多房东会直接扣除之前的押金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。
（三）房东的法律权益。《民法典》规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。《民法典》规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《民法典》规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
综上所述，商铺租赁合同没到期就要取消，属于提前解除租赁合同的情形，这种情形下一般要支付违约金。
法律客观：
根据《 民法典 》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
法律分析：
1、房屋租赁合同到期的，承租人不再享有使用权，房东有权收回。
2、承租人如果想继续租赁该房屋，需要与房东重新协商房屋租赁事宜。
双方协商不成或者房东不愿意协商的，承租人应当在合同到期后搬离租赁的房屋。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
未到期要取消商铺租赁合同的，需要签订以下协议：
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
甲乙双方于年月日签订了《商铺租赁合同》，约定由甲方将位于市区路号的房屋出租给乙方使用。
现甲乙双方经协商一致，同意于年月日提前终止《商铺租赁合同》，根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则，就双方提前终止《商铺租赁合同》协议相关事宜达成如下条款：
（一）甲乙双方一致同意于年月日提前终止双方于年月日签订的《商铺租赁合同》。
（二）基于提前终止《商铺租赁合同》，甲方退还乙方实际返还房屋之日后的剩余租金，同时，甲方同意给予乙方元的补偿，乙方同意接受甲方给予的上述补偿，该补偿包括因提前终止《商铺租赁合同》可能给乙方造成的一切直接损失和间接损失。
如乙方未在本协议约定期限前将房屋及其附属物品、设备设施交付给甲方，甲方可撤回上述补偿。
（三）乙方须于年月日之前返还房屋及其附属物品、设备设施。
在交接时，甲乙双方共同对房屋和附属物品、设备设施及水、电、煤气使用等与房屋租赁有关的情况进行验收。
甲乙双方同时结清包括上述补偿在内的相关费用。
如乙方不能按约定期限内返还房屋，乙方自愿承担甲方就该房屋与第三人签订相关合同约定的全部违约责任。
（四）在《商铺租赁合同》履行期间，甲乙双方对各自民事行为负责并独立承担法律责任，与对方无关。
（五）本协议签订之后，甲乙双方不得依据《商铺租赁合同》再主张任何权利。
（六）乙方自始放弃因签订《商铺租赁合同》而赋予的对承租甲方房屋所享有的优先购买权。
（七）甲乙双方应共同遵守本协议，任何一方违反本协议的约定，依法承担相应责任。
（八）因本协议所引起的或与本协议有关的争议，双方应友好协商解决，协商不成应向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
违约方应承担守约方因处理本协议项下纠纷所产生的诉讼费、律师费、差旅费等一切损失。
（九）本协议未尽事项，甲乙双方另行协商解决并签订补充协议。
甲乙双方于年月日签订的《商铺租赁合同》作为本协议的附件。
（十）本协议自双方签字或盖章之日起生效，本协议一式二份，双方各执一份。
甲方：
乙方：
年月日年月日
一、签订商铺出租合同注意事项
在签订商铺出租合同中，为避免发生纠纷，双方当事人应注意以下事项：
（一）承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，包括房屋的用途和土地用途、是否是房屋权利人、房屋是否已经存有租赁登记信息等信息。
如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。
（二）商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
（三）合同违约金的上限是多少
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。
法律规定，以调整到实际损失的130％为原则，以体现违约金的惩罚性。
法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
二、提前解除租赁合同注意事项
（一）要严格把握合同解除的条件。
房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同；
在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。
（二）租房押金不能直接扣除。
在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取一两个月的租金为押金的问题，如果要提前解约，很多房东会直接扣除之前的押金。
实际上，押金并非是提前解约的违约金。
不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。
（三）房东的法律权益。
《民法典》规定：
承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
《民法典》规定：
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《民法典》规定：
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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法律分析：
依据我国合同法的规定，租赁双方解除房屋租赁合同的，对未到期的租金双方可以协商解决，如果协商不成的，可以通过仲裁、诉讼的方式解决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
未到期要取消商铺租赁合同的，需要签订以下协议：
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
甲乙双方于年月日签订了《商铺租赁合同》，约定由甲方将位于市区路号的房屋出租给乙方使用。
现甲乙双方经协商一致，同意于年月日提前终止《商铺租赁合同》，根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则，就双方提前终止《商铺租赁合同》协议相关事宜达成如下条款：
（一）甲乙双方一致同意于年月日提前终止双方于年月日签订的《商铺租赁合同》。
（二）基于提前终止《商铺租赁合同》，甲方退还乙方实际返还房屋之日后的剩余租金，同时，甲方同意给予乙方元的补偿，乙方同意接受甲方给予的上述补偿，该补偿包括因提前终止《商铺租赁合同》可能给乙方造成的一切直接损失和间接损失。
如乙方未在本协议约定期限前将房屋及其附属物品、设备设施交付给甲方，甲方可撤回上述补偿。
（三）乙方须于年月日之前返还房屋及其附属物品、设备设施。
在交接时，甲乙双方共同对房屋和附属物品、设备设施及水、电、煤气使用等与房屋租赁有关的情况进行验收。
甲乙双方同时结清包括上述补偿在内的相关费用。
如乙方不能按约定期限内返还房屋，乙方自愿承担甲方就该房屋与第三人签订相关合同约定的全部违约责任。
（四）在《商铺租赁合同》履行期间，甲乙双方对各自民事行为负责并独立承担法律责任，与对方无关。
（五）本协议签订之后，甲乙双方不得依据《商铺租赁合同》再主张任何权利。
（六）乙方自始放弃因签订《商铺租赁合同》而赋予的对承租甲方房屋所享有的优先购买权。
（七）甲乙双方应共同遵守本协议，任何一方违反本协议的约定，依法承担相应责任。
（八）因本协议所引起的或与本协议有关的争议，双方应友好协商解决，协商不成应向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
违约方应承担守约方因处理本协议项下纠纷所产生的诉讼费、律师费、差旅费等一切损失。
（九）本协议未尽事项，甲乙双方另行协商解决并签订补充协议。
甲乙双方于年月日签订的《商铺租赁合同》作为本协议的附件。
（十）本协议自双方签字或盖章之日起生效，本协议一式二份，双方各执一份。
甲方：
乙方：
年月日年月日
一、签订商铺出租合同注意事项
在签订商铺出租合同中，为避免发生纠纷，双方当事人应注意以下事项：
（一）承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，包括房屋的用途和土地用途、是否是房屋权利人、房屋是否已经存有租赁登记信息等信息。
如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。
（二）商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
（三）合同违约金的上限是多少
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。
法律规定，以调整到实际损失的130％为原则，以体现违约金的惩罚性。
法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
二、提前解除租赁合同注意事项
（一）要严格把握合同解除的条件。
房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同；
在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。
（二）租房押金不能直接扣除。
在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取一两个月的租金为押金的问题，如果要提前解约，很多房东会直接扣除之前的押金。
实际上，押金并非是提前解约的违约金。
不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。
（三）房东的法律权益。
《民法典》规定：
承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
《民法典》规定：
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《民法典》规定：
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
法律分析：
门面房没有到期，可以通过和房东协商的方式来要求退押金。
退押金的具体数额由双方协定，一般以押金金额减去违约金的金额来计算出退款额。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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以上就是苏州惠诚律师事务所小编为大家整理的“房屋租赁合同如何撤回，商铺租赁合同没到期怎么终止”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：法律头条-房屋租赁合同如何撤回，商铺租赁合同未到期如何取消
内容审核：李程梁律师
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