因拆迁房东提前解约，根据相关法律规定，房东有可能需要赔偿租户。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
同法第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
赔偿条件：
如果租赁合同中对提前解除租赁合同有约定的，应按照约定办理赔偿事宜。
若合同中没有相关约定，通常剩余租期超过3个月的，赔偿数额一般按3个月租金计；剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计。
租户权益：
即使房东愿意支付违约金，租户也有权选择不搬走，坚持按照原合同执行。
如房东违反租房合同，除了赔偿违约金外，还应赔偿租户的其他实际损失。
注意事项：
损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
赔偿额度不得超过违反合同一方在订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
综上所述，因拆迁导致房东需要提前解除租赁合同时，房东应根据合同约定或相关法律规定对租户进行相应的赔偿。
法律分析：
已交房租又不想租房子了属于违约的行为，是要根据违约条款规定来决定的，如果违约条款规定了支付违约金后可以退回房租，则房租是可以退回的。
法律依据：
《城市房屋租赁管理办法》
第二十条 出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。
第二十二条 承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。
第二十三条 承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。
因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。
近年来各地都在进行城市更新改造，随着更新改造的增多，租赁搬迁的纠纷也日益增多。
“房屋租赁尚未到期，房东要求提前搬迁的情况下，房东是否担责”等也成了大家都关注的问题。
笔者认为该问题的关键是看房东在该行为中，是否存在过错，双方有无就房屋拆迁问题做特别约定。
如果房东在出租房屋时明知该房已被列为拆迁房而仍然签订较长期限的租赁协议，房东应当承担责任。
目前家住深圳的林先生就遇到这类问题，林先生于2017年12月在深圳某区租赁一家店面用于经营服装，在签署租赁合同时双方约定租赁期为3年，合同签署后林先生就花费了12万元对店铺进行装修改造，并在2018年1月底正式对外营业，但其后在2018年3月初接到店面所在居委会通知，店面所处片区将在2018年进行改造，要求小区内各业主和租户在2018年8月31日前搬出，消息传出去后，小区内的住户逐渐搬离小区，林先生的店铺经营惨淡，而且其也必须提前搬出，林先生认为房东在明知房屋被列为拆迁房的情况下，仍然将房屋租赁给自己，房东应当对自己的损失承担赔偿责任，因此，林先生起诉房东要求解除双方租赁关系，并赔偿自己装修损失和进货损失合计人民币20万元。
律师认为在本案中，房东在明知房屋为拆迁房，且近期可能搬迁的情况下仍然与林先生签署3年期限的租赁合同，其行为已存在违约。
虽然涉案房产系因城市改造的原因而搬迁，并非房东主观能控制的，但城市改造项目在正式搬迁前，一般都会对业主做意愿征集以及向社会
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法律分析：
已交房租又不想租房子了属于违约的行为，是要根据违约条款规定来决定的，如果违约条款规定了支付违约金后可以退回房租，则房租是可以退回的。
法律依据：
《城市房屋租赁管理办法》
第二十条 出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。
第二十二条 承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。
第二十三条 承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。
因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。
近年来各地都在进行城市更新改造，随着更新改造的增多，租赁搬迁的纠纷也日益增多。
“房屋租赁尚未到期，房东要求提前搬迁的情况下，房东是否担责”等也成了大家都关注的问题。
笔者认为该问题的关键是看房东在该行为中，是否存在过错，双方有无就房屋拆迁问题做特别约定。
如果房东在出租房屋时明知该房已被列为拆迁房而仍然签订较长期限的租赁协议，房东应当承担责任。
目前家住深圳的林先生就遇到这类问题，林先生于2017年12月在深圳某区租赁一家店面用于经营服装，在签署租赁合同时双方约定租赁期为3年，合同签署后林先生就花费了12万元对店铺进行装修改造，并在2018年1月底正式对外营业，但其后在2018年3月初接到店面所在居委会通知，店面所处片区将在2018年进行改造，要求小区内各业主和租户在2018年8月31日前搬出，消息传出去后，小区内的住户逐渐搬离小区，林先生的店铺经营惨淡，而且其也必须提前搬出，林先生认为房东在明知房屋被列为拆迁房的情况下，仍然将房屋租赁给自己，房东应当对自己的损失承担赔偿责任，因此，林先生起诉房东要求解除双方租赁关系，并赔偿自己装修损失和进货损失合计人民币20万元。
律师认为在本案中，房东在明知房屋为拆迁房，且近期可能搬迁的情况下仍然与林先生签署3年期限的租赁合同，其行为已存在违约。
虽然涉案房产系因城市改造的原因而搬迁，并非房东主观能控制的，但城市改造项目在正式搬迁前，一般都会对业主做意愿征集以及向社会
法律分析：
房东在房屋租赁合同期限内解除租赁合同的，是属于合同违约的情形，合同有约定的，按合同约定赔偿，没有约定的按实际造成的损失赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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文章来源参考：法律头条-因拆迁房屋租赁合同违约，租赁房产遇拆迁，提前搬迁可否向房东索赔？
内容审核：袁红梅律师
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