房屋租赁纠纷属于民事案件中的合同纠纷。这类纠纷主要涉及租赁双方对于租赁合同履行过程中的权利和义务的争议，包括但不限于租金支付、房屋维修、租赁期限等问题。
一、房屋租赁纠纷的性质
房屋租赁纠纷是平等主体之间因房屋租赁合同而产生的争议，属于民事案件范畴。这类纠纷通常涉及租赁合同的履行、解释、变更或终止等问题，需要根据相关法律法规和合同条款进行裁决。
二、解决房屋租赁纠纷的途径
调解：当发生房屋租赁纠纷时，双方可以首先尝试通过调解的方式解决问题。调解是一种在第三方协助下，由双方当事人通过协商达成和解的方法。调解可以在基层群众性组织如村民委员会或居民委员会的人民调解委员会进行。
仲裁：如果调解无果，双方可以选择仲裁方式解决纠纷。根据《仲裁法》的规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。仲裁具有公正及时、程序简便、专家断案、依裁终局的优势。
诉讼：若调解和仲裁均无法解决问题，当事人可以依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动，可以做出具有强制力的判决，以解决房屋租赁纠纷。
三、法律依据
解决房屋租赁纠纷主要依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国仲裁法》以及《中华人民共和国民法典》中关于合同的相关规定。这些法律法规为租赁双方提供了明确的权利和义务指导，以及解决纠纷的法律途径。
房屋租赁合同纠纷属于民事案件。
根据民事纠纷的概念，是指平等主体之间发生的，以民事权利义务为内容的社会纠纷，是处理平等主体间人身关系和财产关系的法律规范的总和，所以所有违反这一概念的行为就会引起民事纠纷。
而租赁合同纠纷则属于民事纠纷中财产关系方面的纠纷。
民事纠纷有哪些1、 人格权纠纷；
2、离婚纠纷；
3、法定继承纠纷；
4、所有权纠纷；
5、财产损害赔偿纠纷；
6、承包地征收补偿费用分配纠纷；
7、土地承包经营权确认纠纷；
8、建设用地使用权纠纷。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。
对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
二审审理房屋租赁合同纠纷时，根据以下几点进行裁决：
如果原判决事实清楚、适用法律正确，驳回上诉，保持原判决；
如果原判决事实或法律错误，依法予以改变、撤销或变更；
如果原判决基本事实不明确，撤销原判决，返还原法院重审或在查明事实后作出改判；
如果原判决遗漏当事人或非法缺席判决，撤销原判决，返还原法院重审。
法律分析
房屋租赁合同纠纷二审审理的是：
1、原判决，裁定事实清楚，适用法律正确，驳回上诉，维持原判决、裁定；
2、原判决、裁定事实错误或者适用法律错误的，依法改变、撤销或者变更；
3、原判决基本事实不清楚的，裁定撤销原判决，发回原人民法院重审，或者查明事实后改变判决；
4、原判决遗漏当事人或者非法缺席判决的，裁定撤销原判决，发回原人民法院重审。
拓展延伸
房屋租赁合同纠纷二审审理的关键要素包括但不限于：
1.合同有效性审查，即对租赁合同的签订、履行情况进行审查；
2.租金支付纠纷，包括租金金额、支付方式等问题；
3.房屋维修责任，即对房屋维修和维护责任的界定；
4.违约责任判定，即对违约行为的认定和相应的法律后果；
5.租赁期限争议，包括租赁期限的延长、终止等问题；
6.押金退还纠纷，即对租赁押金的归还与扣除进行评估；
7.证据审查，即对双方提供的证据进行认定和权威性评估；
8.其他相关法律问题，如租赁合同解除、赔偿等。
在二审审理中，法院将综合考虑各项要素，依法公正判决。
结语
房屋租赁合同纠纷二审审理的程序包括：
1、维持原判决、裁定；
2、改变、撤销或变更原判决、裁定；
3、撤销原判决，发回原法院重审或改变判决；
4、撤销原判决，发回原法院重审。
关键要素包括合同有效性审查、租金支付纠纷、房屋维修责任、违约责任判定、租赁期限争议、押金退还纠纷、证据审查以及其他相关法律问题。
法院将综合考虑各项要素，依法公正判决。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。
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房屋租赁合同纠纷二审审理原判决、裁定认定事实是否清楚，适用法律是否正确；
原判决是否遗漏当事人、是否违法缺席判决；
一审裁判是否正确、是否仍然存在争议问题。
一、民事诉讼法200条说明的是什么？
当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：
（一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；
（二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；
（三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；
（四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；
（五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的；
（六）原判决、裁定适用法律确有错误的；
（七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的；
（八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的；
（九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的；
（十）未经传票传唤，缺席判决的；
（十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；
（十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；
（十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。
二、再审二审被推翻的概率有多少
民事诉讼再审推翻二审的概率不能确定。
法院同意再审的案件都是符合再审条件的，再审案件的改判必须慎重，在程序等关键环节上确有错误的，坚决改判。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》，有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；
原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；
原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；
原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；
对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的；
原判决、裁定适用法律确有错误的；
审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的；
无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的；
违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的；
未经传票传唤，缺席判决的；
原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；
据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；
审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的，人民法院应当再审。
三、行政诉讼二审立寨问题
人民法院审理上诉案件，应当在收到上诉状之日起三个月内作出终审判决。
有特殊情况需要延长的，由高级人民法院批准，高级人民法院审理上诉案件需要延长的，由最高人民法院批准。
人民法院审理上诉案件，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律、法规正确的，判决或者裁定驳回上诉，维持原判决、裁定;(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律、法规错误的，依法改判、撤销或者变更;(三)原判决认定基本事实不清、证据不足的，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
人民法院审理上诉案件，需要改变原审判决的，应当同时对被诉行政行为作出判决。
【本文关联的相关法律依据】
《民事诉讼法》第一百七十条
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
二审审理房屋租赁合同纠纷时，根据以下几点进行裁决：
如果原判决事实清楚、适用法律正确，驳回上诉，保持原判决；
如果原判决事实或法律错误，依法予以改变、撤销或变更；
如果原判决基本事实不明确，撤销原判决，返还原法院重审或在查明事实后作出改判；
如果原判决遗漏当事人或非法缺席判决，撤销原判决，返还原法院重审。
法律分析
房屋租赁合同纠纷二审审理的是：
1、原判决，裁定事实清楚，适用法律正确，驳回上诉，维持原判决、裁定；
2、原判决、裁定事实错误或者适用法律错误的，依法改变、撤销或者变更；
3、原判决基本事实不清楚的，裁定撤销原判决，发回原人民法院重审，或者查明事实后改变判决；
4、原判决遗漏当事人或者非法缺席判决的，裁定撤销原判决，发回原人民法院重审。
拓展延伸
房屋租赁合同纠纷二审审理的关键要素包括但不限于：
1.合同有效性审查，即对租赁合同的签订、履行情况进行审查；
2.租金支付纠纷，包括租金金额、支付方式等问题；
3.房屋维修责任，即对房屋维修和维护责任的界定；
4.违约责任判定，即对违约行为的认定和相应的法律后果；
5.租赁期限争议，包括租赁期限的延长、终止等问题；
6.押金退还纠纷，即对租赁押金的归还与扣除进行评估；
7.证据审查，即对双方提供的证据进行认定和权威性评估；
8.其他相关法律问题，如租赁合同解除、赔偿等。
在二审审理中，法院将综合考虑各项要素，依法公正判决。
结语
房屋租赁合同纠纷二审审理的程序包括：
1、维持原判决、裁定；
2、改变、撤销或变更原判决、裁定；
3、撤销原判决，发回原法院重审或改变判决；
4、撤销原判决，发回原法院重审。
关键要素包括合同有效性审查、租金支付纠纷、房屋维修责任、违约责任判定、租赁期限争议、押金退还纠纷、证据审查以及其他相关法律问题。
法院将综合考虑各项要素，依法公正判决。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。
法律分析：
属于民事案件，若双方在此纠纷中协商不成的，可向房屋所在地法院提起诉讼解决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；
但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
《中华人民共和国民事诉讼法》 第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
1、房屋租赁合同属于什么合同
2、房屋租赁合同属于哪类合同
3、房屋租赁合同纠纷属于什么案件
4、房屋租赁属于民事还是商事行为
5、房屋租赁合同和租赁合同有什么区别
6、房屋租赁合同纠纷和房屋租赁纠纷的
7、房屋租赁和租赁的区别
8、租房合同属于什么纠纷
9、房屋租赁合同归什么法管
10、房屋租赁合同纠纷的定义
以上就是苏州惠诚律师事务所小编为大家整理的“房屋租赁是合同纠纷吗，民事一审二审 房屋租赁属于什么纠纷”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：法律头条-房屋租赁是合同纠纷吗，房屋租赁合同纠纷二审审理哪些
内容审核：王钏屹律师
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