农村房屋纠纷如何处理，农村自建房纠纷争议案由

农村房屋纠纷如何处理，农村自建房纠纷争议案由

一、农村自建房纠纷争议案由

农村自建房纠纷争议的案由主要涉及土地权属、建房审批及规划、相邻关系及宅基地继承等方面，其解决途径及法律依据如下：

1）土地权属争议

1. 法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

2. 处理方式：争议双方应首先尝试协商解决，若协商不成，可向相应级别的人民政府提出处理申请。对政府处理决定不服的，可在规定期限内向人民法院提起诉讼。

2）建房审批及规划争议

1. 法律依据：依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条和第六十五条，建房需依法取得乡村建设规划许可证，并按照许可证规定进行建设。未依法取得或未按照规定建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

2. 处理方式：对于审批手续不全或不符合规划要求的，应尽快补办相关手续。若违反规划且无法通过补办手续解决，则面临乡、镇人民政府的处罚。

3）相邻关系争议

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条和第二百八十九条，不动产的相邻权利人应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。法律、法规有规定的，依照其规定；没有规定的，可以按照当地习惯。

2. 处理方式：双方应首先尝试通过协商或基层调解组织进行调解。若协商调解不成，受影响的一方可向人民法院提起民事诉讼，要求对方停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。

4）宅基地继承争议

1. 法律依据：依据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条、第三百六十三条和第一千一百二十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，但依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

2. 处理方式：继承人之间应通过协商就宅基地上房屋的继承和使用问题达成一致意见。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院根据法律规定和具体情况进行判决。

二、农村自建房买卖怎样才合法

法律分析：

1、买方具有合法资格，由于农村房子所占用的宅基地属于农村集体所有，因此只有村集体成员才有资格购买农村房屋，城市居民不具备资格。

2、卖方具有合法资格，卖房必须对进行交易的房子有占有、使用、收益和处分的权利。如果存在争议，将无法进行买卖。

3、买方不可以购房的方式变相占用宅基地，已经拥有宅基地的，进行农村房屋交易将无效。

4、房子的买卖必须经过村民委员会同意，只有这样，买卖才是合法的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第三十八条 农村居民建住宅，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的，经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。农村居民建住宅使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第二条

中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

※中华人民共和国土地管理法:第六十六条

有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；（二）不按照批准的用途使用土地的；（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。收回集体经营性建设用地使用权，依照双方签订的书面合同办理，法律、行政法规另有规定的除外。

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文章来源参考：政府头条-农村房屋纠纷如何处理最好，农村房产纠纷实例说法

内容投稿：傅悦

内容审核：王抗律师