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有房贷的房子能不能拿到房产证，办好房贷可以拿到房产证吗

官方编辑：苏州惠诚律师 | 发布时间：2026-08-21 10:28 | 更新时间：2026-08-21 11:12 | 浏览次数：212

本文介绍有房贷的房子能不能拿到房产证，办好房贷可以拿到房产证吗的内容，内容由崔颢律师审核，欢迎访问苏州惠诚律师事务所官网，有相关法律咨询，请点击我们在线客服沟通。

一、办好房贷可以拿到房产证吗

办好房贷可以拿到房产证。

1）贷款购房与房产证的关系

贷款购房并不意味着无法获得房产证。只要购房者的契税、维修基金等手续齐全，且已经完成了房屋交易的相关流程，就可以拿到房产证。这个过程并不受贷款状态的影响。

2）房产证的办理流程

1. 交易双方在完成房屋交易后的一个月内，需要携带相关资料前往房屋交易申请办理房产证。

2. 在接到房屋交易的通知后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等必要文件，并在交纳了手续费、契税、印花税后办理过户手续。

3. 办理完买卖过户手续后，买方需要在三个月内，持房地产交易所发给的房产卖契到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

4. 经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

3）注意事项

虽然贷款购房可以拿到房产证，但需要注意的是，如果房屋还在贷款期间，房产证上可能会盖有“房地产他项应享受的利益专用章”，表示该房产存在他项权利，即银行对房屋的抵押权。

办好房贷后，只要购房者按照规定的流程办理，是可以拿到房产证的。

二、房贷还清了怎么拿房产证

买房还清贷款后怎么拿房产证：

1、带购房合同和贷款合同以及还款记录，到银行开具贷款已经还清的证明。2、需要抵押人携带结清证明到当时房管局办理房产解押手续，办理银行解押。有的银行要预约，到贷款银行柜台办理。3、带银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、户口本等资料，到房产交易部门办理房产证业务。办理房产证的流程：

1、确定开发商已经进行初始登记：

确定开发商已经进行初始登记是办理房产证的必要条件，为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》：

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。3、拿测绘图(表)：

可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件：

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税：

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。在我们缴纳完税费后一定要保存好凭证，一旦遗失后果很严重。法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百一十一条，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致

记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

三、房子有房贷房产证能办下来吗

一般来讲，即便房子存在房贷，也是能够办理房产证的。

在办理房贷的过程中，银行会把房产证抵押在自身那里，等贷款全部还清之后，再把房产证归还给业主。

在贷款存续期间，尽管房产证处于抵押状态，但业主依然拥有房屋的所有权，只不过在产权登记方面会标明该房屋已设定了抵押。

办理房产证的流程通常是这样的：

购房者首先要与开发商签订购房合同，当房屋竣工之后，开发商会协助购房者去办理房产证。

购房者需要提供诸如身份证、购房合同等相关资料。

办理房产证所需的时间会因地区以及具体情况的不同而有所差异，通常大概需要几个月的时间。

总之，房子有房贷并不会对办理房产证造成影响，只要购房者按照既定的流程和要求去办理，就能够顺利地拿到房产证。

以上就是苏州惠诚律师事务所小编为大家整理的“有房贷的房子能不能拿到房产证，办好房贷可以拿到房产证吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-有房贷的房子能不能拿到房产证上，有房贷的房子还能再贷款吗

内容投稿：尤安雨

内容审核：崔颢律师

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